Hiệp hội vàng phải cầu cứu Thủ tướng

Trong công văn gửi Thủ tướng mới đây, Hiệp hội vàng Việt Nam cho biết, theo Thông tư 33 quy định các tỷ lệ bảo đảm an toàn trong hoạt động của tổ chức tín dụng và quy chế cho vay của tổ chức tín dụng đối với khách hàng thì các doanh nghiệp sản xuất vàng trang sức, mỹ nghệ chỉ được vay vốn tín dụng khi có sự chấp thuận của Thống đốc Ngân hàng Nhà nước.

Cho rằng việc bị hạn chế cho vay vốn phục vụ sản xuất, kinh doanh vàng trang sức, mỹ nghệ khiến các doanh nghiệp trong ngành gặp khó khăn, Hiệp hội kinh doanh vàng Việt Nam vừa có công văn kiến nghị gửi tới Thủ tướng.

Tuy nhiên, theo Hiệp hội vàng, trong hơn 4 năm qua chưa có doanh nghiệp nào được vay vốn để sản xuất, kinh doanh vàng trang sức, mỹ nghệ, và Ngân hàng Nhà nước cũng chưa có hướng dẫn cụ thể về nguyên tắc, điều kiện và thủ tục trình Thống đốc xin vay vốn để sản xuất, kinh doanh vàng trang sức, mỹ nghệ.

Các doanh nghiệp nữ trang gặp khó vì bị hạn chế tiếp cận vốn tín dụng. Ảnh: Anh Quân.

Hiệp hội cho rằng, trên thực tế thì vàng trang sức, mỹ nghệ là hàng hóa thông thường, không thuộc đối tượng bị hạn chế kinh doanh hay kinh doanh có điều kiện. Nếu Ngân hàng Nhà nước hạn chế quyền vay vốn tín dụng của các doanh nghiệp sản xuất kinh doanh vàng trang sức, mỹ nghệ thì sẽ trái với tinh thần Nghị quyết số 35 của Chính phủ về hỗ trợ và phát triển doanh nghiệp đến năm 2020, đó là Nhà nước bảo đảm quyền bình đẳng cho tất cả các doanh nghiệp, không phân biệt loại hình, thành phần kinh tế trong cơ hội tiếp cận các nguồn lực như: vốn, tài nguyên, đất đai... và đầu tư kinh doanh.

Hơn nữa, theo quy định của Luật đầu tư 2014, hoạt động vay vốn tín dụng phục vụ sản xuất kinh doanh vàng trang sức, mỹ nghệ không thuộc ngành nghề kinh doanh có điều kiện. Ngoài ra, Thủ tướng cũng đã chỉ đạo, nếu những văn bản cấp Thông tư không được nâng cấp lên thành Nghị định, thì sau ngày 1/7/2016 sẽ hết hiệu lực thi hành.

"Vì vậy, Hiệp hội đề nghị Ngân hàng Nhà nước bãi bỏ quy định tại Thông tư 33 cho phù hợp với quy định hiện hành của pháp luật và chỉ đạo của Thủ tướng", văn bản nêu.

Liên quan đến vấn đề nhập khẩu vàng nguyên liệu, Hiệp hội cho biết việc sản xuất vàng trang sức, mỹ nghệ cần được khuyến khích để đáp ứng nhu cầu trong nước và xuất khẩu. Khi giá vàng nội cao hơn giá quốc tế, thì doanh nghiệp cần được nhập khẩu vàng nguyên liệu để có thể cạnh tranh trên thị trường trong và ngoài nước.

Do đó, Hiệp hội đề nghị cho những doanh nghiệp đã được Ngân hàng Nhà nước cấp giấy chứng nhận đủ điều kiện sản xuất vàng trang sức, mỹ nghệ được nhập khẩu vàng nguyên liệu theo kế hoạch hàng năm và báo cáo định kỳ với nhà quản lý.

Theo thống kê của Hội Mỹ nghệ Kim hoàn Đá quý TP HCM, hơn 70% doanh nghiệp kinh doanh vàng và nữ trang của thành phố lâm vào bế tắc do nguồn vốn tín dụng bị thắt chặt theo Thông tư 33 của Ngân hàng Nhà nước. Cùng với đó là các doanh nghiệp kinh doanh vàng nữ trang gặp khó khăn về nguồn nguyên liệu sản xuất khi phải thu gom từ nhiều nguồn trôi nổi nên hoạt động khá bấp bênh.

Phó giám đốc Ngân hàng Nhà nước chi nhánh TP HCM cho rằng, sản xuất - kinh doanh nữ trang là ngành nghề truyền thống của thành phố, chiếm lĩnh thị trường nội địa và cả xuất khẩu ra thế giới. Đây là ngành mang lại hiệu quả lớn và nhiều công ăn việc làm cho người lao động.

Ông Minh cho biết, cơ quan này đã thu thập thông tin liên quan và cũng đã gửi kiến nghị lên Ngân hàng Nhà nước để xem xét tháo gỡ cho các doanh nghiệp. "Hơn nữa, nếu không tháo gỡ kịp thời nguồn vàng nguyên liệu dễ tạo cơ hội cho vàng nhập lậu bùng phát", ông Minh chia sẻ.

Riêng việc huy động vàng đối với doanh nghiệp, Hiệp hội cho rằng Luật các tổ chức tín dụng năm 2010 không quy định vấn đề này. Hơn nữa, Thông tư 11 chỉ chấm dứt huy động vốn bằng vàng của các tổ chức tín dụng. Hoạt động trên cũng không thuộc hoạt động kinh doanh vàng khác quy định tại Nghị định 24 bởi các doanh nghiệp chỉ vay vàng để làm nguyên liệu cho sản xuất vàng trang sức, mỹ nghệ và trả lãi cho người gửi, chứ doanh nghiệp không cho vay lại, không thu phí giữ hộ.

Như vậy, hoạt động vay vàng của doanh nghiệp chỉ là một công đoạn của quá trình sản xuất, kinh doanh vàng trang sức và nó không phát sinh lợi nhuận. Do vậy, hoạt động này không thể được coi như hoạt động kinh doanh vàng khác theo quy định của Nghị định 24. Hiệp hội đề nghị Ngân hàng Nhà nước và Bộ Tư pháp không nên coi hoạt động huy động vàng của các doanh nghiệp là hoạt động kinh doanh vàng khác để áp đặt doanh nghiệp phải xin phép cơ quan quản lý Nhà nước.

Ngoài ra, công văn của Hiệp hội vàng Việt Nam cũng đề nghị Thủ tướng bãi bỏ các giấy phép con không cần thiết, tránh tình trạng tạo ra cơ chế xin cho như quy định cấp giấy phép tạm nhập, tái xuất vàng nguyên liệu để gia công vàng trang sức, mỹ nghệ; không cần xin phép kinh doanh vàng miếng đối với các chi nhánh hoặc địa điểm kinh doanh trực thuộc công ty, kể cả thay đổi địa điểm kinh doanh; bỏ quy định cấp giấy chứng nhận chỉ định thử nghiệm vàng, mà chỉ quy định các doanh nghiệp đăng ký dịch vụ thử nghiệm vàng với cơ quan quản lý Nhà nước và chịu trách nhiệm trước pháp luật về hoạt động này...

Thị trường bất động sản thứ cấp TP HCM yếu đi

Báo cáo thị trường bất động sản TP HCM quý II/2016 của đơn vị này cho thấy lượng căn hộ tiêu thụ được trên thị trường không theo kịp so với lượng căn hộ chào bán. 

Tổng giám đốc điều hành CBRE Việt Nam, Marc Townsend cho biết, lượng người mua căn hộ để đầu tư quá lớn, có trường hợp bán sản phẩm với giá thấp hơn lúc mua vào, cho thấy thị trường thứ cấp đang yếu đi và đáng lo ngại.

Trên thị trường thứ cấp, tại các dự án căn hộ cao cấp điển hình thuộc khu Đông TP HCM đã ghi nhận hiện tượng giảm giá cục bộ. Có những trường hợp cá biệt người mua chấp nhận bán bất động sản với giá thấp hơn so với giá mua vào.

Theo ông Marc Townsend năm 2017-2018 chắc chắn có mối lo ngại về nguồn cung nhà hoàn thiện rất lớn và nguồn cung này chắc chắn tác động đến thị trường. Người mua nhà để đầu tư cho thuê chiếm 70%, tỷ suất cho thuê liệu có còn hấp dẫn là một dấu hỏi.

Việc chào bán những dự án khổng lồ trong năm 2015 đang ảnh hưởng đến lượng cung cầu trên thị trường đồng thời tác động đến kế hoạch bán hàng của các doanh nghiệp bất động sản khác. Cá biệt có chủ đầu tư đã, đang và có kế hoạch mở bán khoảng 7 dự án tại TP HCM giai đoạn 2015-2017.

Người đứng đầu CBRE cũng đưa ra những nguyên nhân khiến cho lượng nhà chung cư bán được trong 3 tháng qua tại TP HCM chỉ đạt 5.887 căn, giảm 45% so với cùng kỳ năm ngoái và sụt 35% so với quý trước.

Thị trường căn hộ thứ cấp (mua đi bán lại) tại TP HCM bị đánh giá đang rất yếu. Ảnh: Lucas Nguyễn

Thứ nhất, nguồn cung mới trong quý II/2016 giảm sút, thị trường bị hút vào nhóm dự án cao cấp và hạng sang quy mô lớn với tâm lý thận trọng.

Thứ hai, thị trường thứ cấp đang rất yếu, mua đi bán lại không còn sôi động, bắt đầu xuất hiện trường hợp giảm giá và khiến cho các thị trường sơ cấp bị ảnh hưởng theo. Các chủ đầu tư phải nhìn vào diễn biến thị trường để đưa ra kế hoạch bán hàng và khá nhiều trường hợp phải lùi kế hoạch tung hàng.

Thứ ba, những tác động xấu từ các sự cố tranh chấp chung cư trong quý II. Thị trường cần thêm sự minh bạch, cần sự can thiệp của cơ quan quản lý cũng như phổ biến, thực thi nghiêm các quy định của pháp luật về việc kinh doanh, quản lý nhà chung cư. Việc cư dân treo băng rôn, biểu ngữ tố cáo những vấn đề của dự án là một hình phạt rất nặng nề đối với chủ đầu tư và các bên liên quan cũng như cả thị trường. 

Trả lời cho câu hỏi liệu chu kỳ tăng trưởng của thị trường Việt Nam có quá ngắn và những kịch bản ảm đạm đến quá sớm hơn các dự báo hay không, ông Marc Townsend cho rằng chưa đến lúc phải lo ngại về một cuộc khủng hoảng nhưng cần thận trọng.

Chuyên gia này xác nhận năm 2015 thị trường bất động sản Việt Nam đúng là đã nổi đình nổi đám và được ví như một ngôi sao đang lên. Năm 2016, một số phân khúc có những điều chỉnh nhất định nhưng cũng không phải quá xấu và toàn cảnh vẫn là thị trường đầu tư rất sôi động. Các thương vụ M&A diễn ra nhiều hơn và vốn FDI chảy vào bất động sản khá ấn tượng cho thấy bất động sản Việt Nam vẫn là điểm đến hấp dẫn.

Quan điểm của ông Marc Townsend, con đường phát triển của thị trường địa ốc không phải lúc nào cũng bằng phẳng, có thể vẫn còn những chỗ bấp bênh nhưng nhìn chung vẫn tích cực. Hiện nay Việt Nam không chỉ cạnh tranh với những thị trường yếu hơn mà còn phải đối mặt với những thị trường mạnh hơn trong khu vực và vẫn đón nhận nhiều sự quan tâm của giới đầu tư. "Xét tổng thể, bất động sản Việt Nam vẫn đang trong chu kỳ tăng trưởng tích cực và xu hướng chính vẫn là đi lên", ông nói.

Start-up 'triệu đô' của Đào Chi Anh vướng bê bối về công nợ 4 tỷ đồng

Công ty Thực phẩm Gia Tường (quận Bình Thạnh, TP HCM) vừa có đơn tố cáo Công ty TNHH Ẩm thực KAfe (phường Quảng An, Tây Hồ, Hà Nội) về khoản nợ và trả chậm lên tới hơn 4 tỷ đồng.

Bị đối tác tố chậm nợ hơn 4 tỷ đồng trong 3 tháng, song CEO của The KAfe khẳng định sự việc do 2 bên không thống nhất được số tiền, chứ không phải khó khăn về tài chính.

Theo Gia Tường, công ty phụ trách việc cung cấp hàng thực phẩm cho The KAfe theo hợp đồng đã ký kết từ tháng 2/2016. Theo đó, từ 25/2 đến 15/4, The KAfe phải thanh toán hết hoá đơn 3 tháng xuất hàng. Tuy nhiên đến nay, công ty vẫn chưa thanh toán cho Gia Tường.

Đào Chi Anh cho biết lý do chậm nợ là không thống nhất được số tiền.

Gia Tường còn cho biết sự việc có yếu tố chiếm dụng vốn bất hợp pháp khi The KAfe là chuỗi nhà hàng ăn bán lẻ thu tiền ngay nhưng không trả nợ, làm ảnh hưởng nghiêm trọng đến hoạt động sản xuất kinh doanh của Gia Tường - một công ty nhỏ mới thành lập. Hiện công ty gần như ngưng trệ và không có nguồn trả lương cho nhân viên.

Theo Gia Tường, hiện The KAfe còn nợ trên 4 tỷ đồng (trong đó nợ gốc 2,7 tỷ đồng và lãi hơn 1,3 tỷ). "Từ ngày 23/3, Công ty Gia Tường đã nhiều lần gửi công văn, thư và điện thoại đề nghị bà Đào Chi Anh - Giám đốc công ty phối hợp giải quyết công nợ, nhưng bà Anh vẫn im lặng, né tránh, không phản hồi", Gia Tường cho biết.

Trao đổi với VnExpress, KAfe cho biết sở dĩ khoản nợ chưa được thanh toán do 2 bên không thống nhất được khoản tiền cần thanh toán. Gia Tường yêu cầu The KAfe thanh toán số nợ lớn hơn số nợ thực tế. Khi hai bên đối chiếu công nợ không khớp, bên Gia Tường không hợp tác để đối chiếu với The KAfe.

Theo ban lãnh đạo The KAfe, việc hợp tác giữa họ và Gia Tường do một nhân sự trong công ty phụ trách. Trong quá trình đó, một số giấy tờ đã ký giữa hai bên không có hiệu lực do nhân sự phụ trách vào thời điểm ấy không còn thẩm quyền ký. Ngay sau khi phát hiện ra sự việc, Giám đốc vận hành của KAfe đã liên lạc với nhân sự này và Gia Tường để giải quyết.

CEO Đào Chi Anh cho biết sau thời gian nghỉ sinh đã cùng Giám đốc vận hành làm việc với phía Gia Tường. "Trong quá trình hoạt động, The KAfe đã tiến hành nhiều thay đổi trong bộ máy nhân sự. Sự không ổn định này đã tạo một phần khó khăn trong quá trình thanh toán khoản nợ, khiến câu chuyện bị kéo dài hơn mong muốn", công ty cho biết và khẳng định không có chuyện khó khăn về tài chính dẫn đến chậm trả nợ trong bối cảnh đã mở rộng hệ thống từ Hà Nội vào TP HCM sau khi gọi vốn thành công.

Qua sự việc Gia Tường, Đào Chi Anh cũng cho biết đây là bài học đắt giá cho một doanh nghiệp mới khởi nghiệp đó là cần phải kiện toàn hệ thống, vững vàng trước mọi thay đổi, mở rộng. Công ty cho biết, xáo trộn nhân sự khiến sự việc với Gia Tường bị kéo đi quá xa và đang xúc tiến thống nhất khoản nợ trả phía Gia Tường.

Đào Chi Anh là một doanh nhân trẻ mới nổi trong cộng đồng start-up Việt Nam. Cuối năm 2015, Chi Anh trở thành hiện tượng khi thuyết phục được một quỹ đầu tư của Hong Kong rót 5,5 triệu USD vào The KAfe.

Nữ đầu bếp - doanh nhân sinh năm 1984 này chính là người sáng lập ra The KAfe - chuỗi nhà hàng ẩm thực nổi tiếng trong cộng đồng giới trẻ. Sau khi gọi vốn thành công, công ty đã liên tục mở rộng hệ thống, hiện sở hữu 19 nhà hàng. Chia sẻ với VnExpress trước đó, Chi Anh cho biết muốn đưa The KAfe lên sàn chứng khoán quốc tế trong vòng 2 năm tới và dự định mở chuỗi nhà hàng tại London, Singapore, Hong Kong (Trung Quốc), Mỹ…

Cứ 10 người Việt thì có 7 người sẵn sàng chuyển việc

Số liệu trên được đưa ra trong một báo cáo mới được JobStreet Việt Nam công bố, sau khi đơn vị này tiến hành một khảo sát trên gần 13.000 người.

85% lao động không hài lòng với công việc hiện tại, trong đó có đến 73% sẵn sàng nghỉ việc để tìm kiếm một môi trư

 Thống kê chỉ ra có 3 lý do chính khiến người lao động không hài lòng là công việc nhàm chán (chiếm 55%), mức lương chưa phù hợp (54%) và không học hỏi được gì từ việc làm đó (37%).

Tuy tỷ lệ lao động không hài lòng với công việc khá cao song các ứng viên cho thấy sự thiếu tự tin khi tìm việc mới. Đối với nhóm quyết định không chuyển việc dù chưa hài lòng với công việc hiện tại, các ứng viên này sợ không thể tìm được việc mới ngay hoặc đang gặp khó khăn về tài chính. Chỉ có chưa đến 21% cho biết họ có thể giải quyết được các vấn đề tồn tại để giúp công việc được tốt hơn.

Nhiều ứng viên cho thấy sự thiếu tự tin khi tìm công việc mới.

Số liệu cũng cho thấy, tỷ lệ chưa hài lòng với công việc của người mới tốt nghiệp cao hơn so với những đối tượng khác khi chiếm tới 90%. Con số này giảm dần theo độ tuổi cũng như cấp bậc của người lao động. Xét trên giới tính, lao động nữ có xu hướng không hài lòng với công việc cao hơn so với nam giới.

Xét riêng về yếu tố mức lương, 33% ứng viên cho rằng họ phải làm việc nhiều hơn mức được trả và hơn 39% cho rằng lương họ không đủ sống. Tuy nhiên, JobStreet Việt Nam cũng nhận định là được tăng lương không phải là yếu tố hàng đầu giúp người lao động hài lòng hơn với công việc. 

"Điều này có thể giúp các nhà tuyển dụng có chiến lược thu hút, giữ chân nhân tài mà không phải 'phình to' ngân sách", báo cáo cho hay. 

Giải pháp để thu hút nhân tài theo JobStreet Việt Nam khuyến nghị là doanh nghiệp cần xây dựng một con đường phát triển nghề nghiệp rõ ràng cho từng vị trí công việc. Kết quả khảo sát cho thấy khi yếu tố kể trên là mong muốn lớn nhất, ảnh hưởng đến quyết định tìm việc mới hay tiếp tục ở lại công ty hiện tại của người lao động (63%). 

Một điểm đáng quan tâm khác cho doanh nghiệp là việc thông báo cũng như có chính sách rõ ràng trong việc tạo môi trường cân bằng giữa công việc và cuộc sống. Đây là yếu tố đứng top 3 giúp người lao động hài lòng hơn với công việc.

"Ngoài ra, khi việc làm nhàm chán là yếu tố hàng đầu khiến người lao động kém hài lòng với việc làm hiện tại, nhà tuyển dụng có thể tăng tính thử thách, nâng cao tinh thần học hỏi cho họ trong công việc bằng cách hướng dẫn và giao những công việc mới. Điều này còn giúp doanh nghiệp vận hành 'trơn tru' hơn khi sử dụng hết tiềm năng của người lao động. Với việc được đánh giá cao trong công việc, thu nhập của những chuyên viên này cũng sẽ được cải thiện", JobStreet cho hay.

Argentina - khi bóng đá, kinh tế cùng xuống dốc

Argentina là nền kinh tế lớn nhì Nam Mỹ. Quý I năm nay, nước này chỉ tăng trưởng 0,5% so với cùng kỳ năm ngoái.

Đây là tuần bi kịch của Argentina, khi thất bại trong trận chung kết Copa America, Lionel Messi chia tay đội tuyển, còn kinh tế có khả năng suy thoái ngay trong năm nay.

Giới phân tích cho rằng các số liệu sẽ còn tệ hơn khi nền kinh tế đang rất chật vật trên nhiều phương diện.

Lạm phát của Argentina đã lên 40% trong tháng 5 so với cùng kỳ năm ngoái. "Chúng ta đang trong thời điểm khó khăn. Nền kinh tế cần thay đổi càng sớm càng tốt", Alfonso Prat-Gay - Bộ trưởng Tài chính mới của nước này nhận xét.

Argentina không phải Brazil hay Venezuela hai quốc gia đang ngập trong khủng hoảng. Nhưng tình hình của họ cũng chẳng khá hơn là bao.

Lạm phát tại Argentina là 40% trong tháng 5. Ảnh: Reuters

Điểm khác biệt mấu chốt là họ đã thay lãnh đạo từ tháng 12 năm ngoái. Cựu Tổng thống Argentina - Cristina Fernandez de Kirchner đang bị điều tra vì cáo buộc rửa tiền và thao túng ngân hàng trung ương. Bà hiện vẫn phủ nhận cả 2 cáo buộc này.

Tổng thống mới - Mauricio Macri thì đang cố lèo lái con thuyền đi đúng hướng. Kinh tế Argentina gần như không tăng trưởng vài năm gần đây. Lạm phát tăng vọt, khiến giá lương thực, điện - gas và thuê nhà cũng cao theo.

Macri đã thực hiện hàng loạt cải cách kinh tế lớn. Ông thừa nhận những thay đổi này đang gây ra khó khăn trong ngắn hạn, nhưng kỳ vọng sẽ có hiệu quả trong dài hạn.

"Triển vọng ngắn hạn vẫn rất thách thức, do hậu quả từ đời tổng thống trước để lại. Nhưng Argentina đã có bước ngoặt quan trọng về chính sách", Mauro Roca – nhà kinh tế học tại Goldman Sachs nhận xét.

Một trong những thay đổi đó là bỏ thuế xuất khẩu, bỏ kiểm soát tiền tệ và chấm dứt cuộc chiến đã kéo dài 15 năm với một quỹ đầu tư Mỹ. Hồi tháng 4, Argentina còn huy động được 16,5 tỷ USD từ trái phiếu. Đây là đợt huy động lớn nhất của một quốc gia đang phát triển trong một ngày. Nó cũng là dấu hiệu họ thấy nhà đầu tư dần tin tưởng vào lãnh đạo mới.

Xuất khẩu cá tra sang bên Trung Quốc tăng đột biến

Theo Hiệp hội chế biến và xuất khẩu thủy sản Việt Nam (VASEP), 5 tháng đầu năm tổng giá trị xuất khẩu cá tra đạt 650,3 triệu USD, tăng 5,5% so với cùng kỳ năm trước, trong đó, thị trường Mỹ, Trung Quốc, Brazil tăng khả quan.

Giá trị xuất khẩu cá tra sang Trung Quốc 5 tháng đạt 94,9 triệu USD, tăng 72,7% so với cùng kỳ năm ngoái.

 Đáng chú ý giá trị xuất khẩu sang thị trường Trung Quốc đạt 94,9 triệu USD, tăng 72,7%; sang Brazil đạt 32,8 triệu USD, tăng 118,3% so với cùng kỳ năm trước.

Thị trường Mỹ vẫn dẫn đầu về nhập khẩu cá tra Việt Nam, đạt 152 triệu USD, chiếm 23,4% tổng xuất khẩu, tăng 12,9% so với cùng kỳ 2015. Tuy nhiên, thuế chống bán phá giá cao và chương trình thanh tra cá da trơn được xem là hai rào cản và áp lực lớn nhất của các doanh nghiệp xuất khẩu cá tra Việt Nam sang Mỹ. Ngày 29/3/2016, Bộ Thương mại Mỹ (DOC) đã công bố quyết định cuối cùng đợt rà soát hành chính thuế chống bán phá giá lần thứ 11 (POR11) cho giai đoạn từ 1/8/2013 đến 31/7/2014 đối với sản phẩm cá tra, basa nhập khẩu từ Việt Nam. Trong kết luận cuối cùng, DOC xác định mức thuế cuối cùng đối với các nhà sản xuất, xuất khẩu cá tra, basa của Việt Nam. Theo đó, mức thuế mà hai bị đơn bắt buộc lần lượt là 0,41 USD một kg, và 0,97 USD một kg. 14 công ty là bị đơn tự nguyện trong đợt xem xét lần này chịu mức thuế 0,69 USD một kg. Thuế suất toàn quốc vẫn ở mức 2,39 USD một kg. Với mức thuế cao như hiện nay, chỉ có hai công ty là Vĩnh Hoàn và Biển Đông hưởng mức thuế 0% tham gia tích cực và ổn định xuất khẩu cá tra sang thị trường Mỹ.

Còn tại châu Âu, tuy mức độ sụt giảm không quá mạnh nhưng 5 tháng đầu năm nay, xuất khẩu cá tra sang thị trường EU vẫn tiếp đà giảm liên tục qua các tháng. Tính đến hết tháng 5/2016, giá trị xuất khẩu sang EU đạt 109,3 triệu USD, giảm 8,1%. Trong đó, 4 thị trường giá trị xuất khẩu đơn lẻ lớn nhất là: Anh giảm 3,4%; Tây Ban Nha tăng 1,9%; Hà Lan giảm 20,8% và Đức tăng 1,8%.

Bộ trưởng Kế hoạch & Đầu tư: Brexit ảnh hưởng tỷ giá, chứng khoán Việt

Báo cáo tại phiên họp Chính phủ ngày 30/6, Bộ trưởng Kế hoạch & Đầu tư Nguyễn Chí Dũng cho biết tính đến 20/6, tổng phương tiện thanh toán ước tăng hơn 8% so với tháng 12/2015, tổng số dư tiền gửi tại các tổ chức tín dụng ước tăng 8,23%, tổng dư nợ tín dụng tăng 6,2%.

Việc Anh bỏ phiếu rời EU là một trong những sự kiện quan trọng được các thành viên Chính phủ xem xét khi thảo luận tình hình kinh tế - xã hội tháng 6 để định hướng điều hành trong nửa cuối năm.

Tỷ giá ngoại tệ VND/USD trong ngân hàng thương mại vừa qua có biến động do ảnh hưởng từ việc Anh bỏ phiếu rời khỏi Liên minh châu Âu (Brexit).

"Sự kiện Brexit của nước Anh đã có ảnh hưởng nhất định tới thị trường ngoại hối và chứng khoán của Việt Nam. Tỷ giá VND/USD trong hệ thống các ngân hàng thương mại tăng nhẹ trong mấy ngày qua chủ yếu do yếu tố tâm lý từ việc người dân Anh bỏ phiếu rời khỏi EU, nhưng vẫn trong biên độ cho phép", Bộ trưởng Nguyễn Chí Dũng nói.

Bộ trưởng Bộ Kế hoạch & Đầu tư Nguyễn Chí Dũng cho biết, Brexit đã tác động tới tỷ giá và thị trường chứng khoán của Việt Nam.

Còn về thị trường chứng khoán, ngay sau khi Brexit xảy ra, sàn Hà Nội và TP HCM đã có những phiên giảm liên tục. Riêng trong ngày Anh công bố kết quả trưng cầu dân ý về việc rời bỏ EU, Vn-Index có lúc giảm tới 34 điểm, mạnh nhất kể từ đầu năm. Toàn thị trường chốt phiên mất hơn một tỷ USD ngày 26/6.

Tại cuộc họp, các thành viên Chính phủ cũng lắng nghe báo cáo của Bộ Ngoại giao về việc Anh rời bỏ EU. Thứ trưởng Ngoại giao Đặng Đình Quý thông tin về nguyên nhân sâu xa dẫn tới việc người Anh quyết tâm rời bỏ EU. Theo đó, đây không phải lần đầu người dân Anh muốn "tạm biệt" EU, bởi chỉ 2 năm sau khi gia nhập khối này (1975), người dân Anh đã đòi ra đi.

"Người Anh thất vọng về câu chuyện an ninh khi nhập cư và việc giải quyết nợ công của Anh", Thứ trưởng Đặng Đình Quý nói. Sau sự kiện Brexit, trên 3 triệu người Anh muốn nước này quay trở lại EU và kêu gọi tổ chức cuộc trưng cầu dân ý lần 2, song khả năng này khó xảy ra.

Brexit xảy ra khiến đồng bảng Anh bị tác động mạnh, nền kinh tế Anh bị ảnh hưởng. Tính toán của Quỹ tiền tệ thế giới (IMF) cho thấy, tốc độ tăng trưởng GDP của Anh sẽ giảm tới 5% vào năm 2020.

Với Việt Nam, Bộ Ngoại giao đánh giá, tác động trực tiếp của Brexit không nhiều, nhưng tác động gián tiếp là có, song tới giờ chưa thể đánh giá được hết.

Thứ trưởng Đặng Đình Quý phân tích: Nếu nền kinh tế Anh, EU khó khăn bởi giá các đồng tiền chủ chốt như đồng bảng Anh, đôla Mỹ, euro... sụt giảm. Hệ quả là có thể Trung Quốc sẽ phải giảm giá đồng nhân dân tệ, và khi đó sẽ ảnh hưởng trực tiếp tới giá đồng tiền Việt Nam. Rủi ro về tài chính, trả nợ của Việt Nam sẽ bị ảnh hưởng. Đặc biệt trong đàm phán hiệp định thương mại với EU tới đây nhiều khả năng sẽ kéo dài vì phải đàm phán lại...

"Theo luật phải 2 năm nữa, Anh mới rời bỏ EU. Đây là khoảng thời gian Việt Nam cần tận dụng, thúc đẩy các mối quan hệ thương mại, đầu tư sẵn có với Anh và thúc đẩy, xây dựng những mối quan hệ mới", Thứ trưởng Quý kiến nghị.

Cũng tại cuộc họp, Bộ trưởng Nguyễn Chí Dũng tỏ ra lo lắng trước chỉ số giá tiêu dùng CPI tháng 6 không mấy lạc quan. Số liệu của cơ quan thống kê cho thấy, tháng 6 tăng 0,46% so với tháng trước và tăng 2,35% so với tháng 12/2015. So với cùng kỳ năm trước CPI tháng 6 tăng 2,4%, bình quân 6 tháng tăng 1,72%. Tính chung lạm phát cơ bản bình quân 6 tháng đầu năm 2016 tăng 1,8% so với cùng kỳ năm trước.

Lạm phát tăng trở lại, nhưng tốc độ tăng trưởng GDP lại đang có dấu hiệu chững lại. Quý II, GDP ước đạt 5,55%, tính chung 6 tháng tăng 5,52%, thấp hơn nhiều so với cùng kỳ. Trong khi đó, khu vực nông, lâm nghiệp và thuỷ sản giảm 0,18% đã để lại hậu quả nặng nề cho các mùa vụ sau.

"Lạm phát đang có nguy cơ tăng trở lại, nhiều khả năng khó đạt được mục tiêu kiểm soát lạm phát dưới 5% như Quốc hội đề ra", ông nói.

Về thu chi ngân sách Nhà nước, trong 6 tháng đầu năm tổng thu ngân sách Nhà nước ước đạt gần 477.000 tỷ đồng, tăng 6,1% so với cùng kỳ 2015. Trong khi đó, chi vẫn vượt xa thu ngân sách gần 86.000 tỷ đồng khi 6 tháng tổng chi ngân sách Nhà nước ước đạt gần 563.000 tỷ đồng (tăng 4,9% so với cùng kỳ năm 2015).

Quốc Cường Gia Lai bán đất 'vàng' vừa mới mua của Bầu Đức

Hội đồng quản trị Công ty Quốc Cường Gia Lai (Mã CK: QCG) vừa có nghị quyết về việc chuyển nhượng bất động sản và các tài sản khác của công ty tại Đà Nẵng.

Các thửa đất tại Khu dân cư 2/9 ven sông Hàn (Đà Nẵng) mua lại của Hoàng Anh Gia Lai hồi tháng 3 năm nay vừa được doanh nghiệp của bà Nguyễn Thị Như Loan lên kế hoạch bán lại.

Theo đó, công ty sẽ giao cho bà Nguyễn Thị Như Loan – Chủ tịch kiêm Tổng giám đốc thực hiện việc chuyển nhượng các thửa đất thuộc Khu dân cư nhà ở - khách sạn - căn hộ kết hợp thương mại dịch vụ 2/9 thuộc phường Bình Hiên (quận Hải Châu, thành phố Đà Nẵng). Đây là khu đất đắc địa có mặt tiền trải dài 900m bên bờ sông Hàn, mới được công ty mua từ Tập đoàn Hoàng Anh Gia Lai.

Dự án trước đây thuộc sở hữu của Hoàng Anh Gia Lai.

Trước đó, ngày 21/3, Quốc Cường đã chi tới 419 tỷ đồng để mua 45% Khu phức hợp Hoàng Anh Gia Lai tại đây. Tiếp đó, công ty nhận chuyển nhượng cổ phần từ Công ty Mekong – một công ty con của Hoàng Anh Gia Lai để nắm quyền chi phối dự án. Bà Nguyễn Thị Như Loan cho biết, giá trị của thương vụ lên tới 900 tỷ đồng, chưa kể hạ tầng.

Chia sẻ tại Đại hội cổ đông mới đây, bà Loan cho biết, Quốc Cường có quỹ đất lớn là tài sản mà không phải công ty nào cũng có được. Công ty có nhiều dự án, quỹ đất có thể sẵn sàng bán để chốt lời. Hiện công ty có 15 dự án, quy mô hơn 120 ha tại TP HCM và Đà Nẵng với nhiều phân khúc: căn hộ trung - cao cấp và bình dân cũng như đất nền. 

Ngoài ra, ngay sau khi bà Loan chia sẻ ý định hủy niêm yết, cổ phiếu QCG liên tục mất giá. Chỉ 4 ngày, QCG giảm tới 13% từ 5.400 đồng xuống còn 4.700 đồng. Trong đó, có phiên ngày 27/6, QCG  giảm sàn 5,6%.

Lên sàn từ năm 2010 với mức giá khởi điểm 31.400 đồng. QCG từng là một cổ phiếu được nhiều nhà đầu tư theo đuổi, khối lượng giao dịch lớn. Tuy nhiên, cùng những thăng trầm của doanh nghiệp, QCG liên tục lao dốc. Hiện cổ phiếu đã mất tới 85% giá so với lúc lên sàn.

Những năm gần đây, cùng với tình hình kinh doanh bết bát, cổ phiếu của công ty luôn ở dưới mệnh giá, khối lượng giao dịch thấp. Nhiều cổ đông công ty nắm vốn tại đây tỏ ra bức xúc khi Quốc Cường Gia Lai không đạt được kết quả kinh doanh như họ kỳ vọng.

Năm 2016, công ty rất tham vọng khi đặt mục tiêu doanh thu 1.500 tỷ đồng, lợi nhuận trước thuế 100 tỷ, lần lượt tăng 288-366% so với cùng kỳ. Trước đó trong năm 2015, cả doanh thu, lợi nhuận của công ty đều sụt giảm mạnh, đạt lần lượt 385 tỷ và 21 tỷ đồng.

Mục tiêu tham vọng là vậy nhưng hết quý I/2016, doanh thu của Quốc Cường Gia Lai mới đạt gần 83 tỷ đồng, lỗ thuần 606 triệu đồng. Nhờ hoạt động thanh lý hợp đồng căn hộ, công ty thoát lỗ và đạt lợi nhuận 2,2 tỷ đồng. Như vậy, phải tăng tốc rất nhanh, "đại gia phố núi" mới có thể hoàn thành kế hoạch năm nay.

Tại đại hội cổ đông, bà Loan chia sẻ khó khăn: "Cứ 4 lần chủ nhật là đến hạn lãi vay, có lúc tôi phát cáu. Mong cổ đông hết sức thông cảm cho tôi vì cứ mãi áp lực mà không được thông hiểu thì buộc lòng tôi phải huỷ niêm yết".

Chủ tịch Formosa gửi thư để cho nhân viên về kết quả điều tra cá chết

Trước khi nguyên nhân cá biển chết tại các tỉnh miền Trung thời gian qua được Chính phủ Việt Nam công bố chiều nay (30/6), Chủ tịch HĐQT Tập đoàn Formosa (Đài Loan) - Trần Nguyên Thành vừa có bức thư gửi toàn bộ nhân viên Formosa Hà Tĩnh (FHS) về vấn đề này.

Trong thư gửi nhân viên Formosa Hà Tĩnh, Chủ tịch HĐQT tập đoàn này cho rằng cá chết hàng loạt tại các tỉnh miền Trung là do "sai sót của nhà thầu phụ" và cam kết giữ nhà máy hoạt động "trong bất kỳ tình huống nào".

Trong thư, vị lãnh đạo này cho biết, theo kết quả điều tra của Đoàn kiểm tra do Bộ Tài nguyên và Môi trường Việt Nam chủ trì, hiện tượng cá chết hàng loạt tại 4 tỉnh miền Trung là do có những sai sót của các nhà thầu phụ gây ra trong quá trình công ty vận hành thử. "Mặc dù đây là kết quả chúng ta không mong muốn nhưng công ty tôn trọng kết quả điều tra của Chính phủ", lá thư viết.

Chủ tịch Formosa cũng cho biết, công ty đang phối hợp với các cơ quan chức năng để giải quyết và khắc phục hậu quả từ sự việc nêu trên. "Trong bất kỳ tình huống nào, công ty vẫn giữ cho nhà máy tiếp tục hoạt động, đặt sự an toàn và lợi ích của toàn thể cán bộ nhân viên lên hàng đầu, nỗ lực để phát triển bền vững và lâu dài tại Việt Nam", vị này viết.

Theo nguồn tin của VnExpress, trong buổi sáng 30/6, bức thư nêu trên đã được các trưởng bộ phận đọc lại toàn văn cho nhân viên làm việc tại Formosa Hà Tĩnh. Trong bức thư này, người đứng đầu Formosa cũng không quên ghi nhận những đóng góp của cán bộ Công ty Formosa Hà Tĩnh từ những ngày đầu hoạt động.

17h hôm nay (30/6), Chính phủ họp báo công bố kết quả điều tra nguyên nhân và thủ phạm gây cá chết hàng loạt ở miền Trung. Trước đó, Formosa được nhắc đến nhiều lần như một đơn vị có nguồn xả thải gây ra các độc tố ảnh hưởng đến nguồn nước. Hiện tượng cá chết xuất hiện vào ngày 6/4 gần khu công nghiệp Vũng Áng (Sơn Dương, Kỳ Anh, Hà Tĩnh), sau đó lan ra các tỉnh Quảng Bình, Quảng Trị và Thừa Thiên Huế. Khoảng 70 tấn cá tự nhiên của 4 tỉnh Hà Tĩnh, Quảng Bình, Quảng Trị và Thừa Thiên - Huế chết dạt bờ, chủ yếu là loài sống ở tầng đáy. Riêng Thừa Thiên - Huế có 35 tấn cá nuôi bị chết. Ngư dân 4 tỉnh lao đao vì cá biển không tiêu thụ được, hoặc bán với giá rẻ, không đủ b

Thủ tướng: Vi phạm của chủ đầu tư 8B Lê Trực không thể chỉ bị phạt hành chính

Tại phiên họp thường kỳ tháng 6 vào chiều 30/6 của Chính phủ, báo cáo Thủ tướng và các thành viên Chính phủ, Phó chủ tịch UBND thành phố Hà Nội - Nguyễn Văn Sửu cho biết, tới nay đã phá dỡ được 382m2 sàn sai phạm của công trình xây dựng dự án 8B Lê Trực.

Thủ tướng Nguyễn Xuân Phúc yêu cầu phải xử lý tận gốc sai phạm của chủ đầu tư công trình 8B Lê Trực, không để kéo dài.

"Chủ đầu tư vừa qua đã bất hợp tác, gây khó dễ cho công tác phá dỡ", ông Sửu nói và "hứa" với Thủ tướng thành phố sẽ ứng vốn, kinh phí để phá dỡ công trình này.

"Quận Ba Đình sẽ ứng vốn để phá dỡ công trình sai phạm này. Tinh thần là rất kiên quyết, không để kéo dài thêm", Phó chủ tịch Hà Nội cương quyết.

Nhắc lại một lần nữa quan điểm của Chính phủ, Thủ tướng Nguyễn Xuân Phúc yêu cầu thành phố Hà Nội "phải xử lý tận gốc, chứ không thể để kéo dài, lấy đây là bài học kinh nghiệm chung của tất cả vi phạm công trình xây dựng ở nước ta".

"Tôi đã nghe Chủ tịch Hà Nội báo cáo về công trình xây dựng này. Tôi được biết chủ đầu tư dự án này đã mấy chục lần vi phạm nhưng chỉ bị xử phạt vi phạm hành chính mà chưa bị xử lý hình sự. Tôi yêu cầu Hà Nội lấy công trình làm điểm, chấn chỉnh lại kỷ cương, trật tự an ninh đô thị trên địa bàn", Thủ tướng chỉ đạo.

Thủ tướng yêu cầu thành phố Hà Nội xử nghiêm chủ đầu tư 8B Lê Trực

Dự án 8B Lê Trực do Công ty cổ phần may Lê Trực làm chủ đầu tư. Công trình xây dựng dự án này bị phát hiện hàng loạt sai phạm so với giấy phép xây dựng từ cuối tháng 9/2015. Cụ thể từ tầng 8 (phía đường Trần Phú kéo dài) phải có khoảng lùi khối cao tầng 3,36m so với khối đế, song chủ đầu tư đã xây thẳng đến mái.

Công trình cao đến đỉnh tum thang là 53m nếu làm đúng giấy phép nhưng chủ đầu tư đã tự ý tăng chiều cao các tầng, xây thêm tầng 19, tổng chiều cao khoảng 69m (vượt 16m, tương đương 5 tầng). Diện tích sàn theo giấy phép xây dựng là gần 30.000m2, tuy nhiên chủ đầu tư đã xây dựng khoảng 36.000m2.

Ngày 21/11/2015, Công ty cổ phần may Lê Trực bắt đầu phá dỡ phần vi phạm theo yêu cầu của thành phố Hà Nội. Tuy nhiên, tốc độ phá dỡ "tự nguyện" của chủ đầu tư diễn ra quá chậm, buộc thành phố quyết định cưỡng chế phá dỡ vào đầu tháng 1/2016.

7 tháng sau khi bị phát hiện sai phạm, công việc phá dỡ phần diện tích xây dựng sai phạm tại dự án 8B Lê Trực hiện vẫn chưa hoàn thành do phía chủ đầu tư dự án có thái độ bất hợp tác, gây khó khăn với cơ quan chức năng trong quá trình phá dỡ.

Hồi cuối tháng 3/2016, Hà Nội cũng đã kỷ luật hàng loạt cán bộ vì để xảy ra sai phạm nghiêm trọng trong quản lý xây dựng, đô thị tại dự án này.

VNPT VinaPhone muốn thành nhà mạng top đầu ở châu Á

Ông Tô Dũng Thái - Tổng giám đốc VNPT VinaPhone cho biết, Tổng công ty sẽ tập trung vào 3 chiến lược trụ cột, gồm dịch vụ tiên phong, chăm sóc khách hàng tốt nhất và phát huy nội lực.

Cung cấp dịch vụ tiên phong, chú trọng chăm sóc khách hàng, phát triển nguồn lực giỏi là cách mà ông lớn di động này hướng tới để chinh phục thị trường châu Á.

Dịch vụ tiên phong

Mong muốn đem lại cuộc sống tiện ích cho người dân dựa trên nền tảng dịch vụ di động, các sản phẩm mà VNPT VinaPhone đang nghiên cứu và triển khai đều tập trung giải quyết nhu cầu của khách hàng theo hướng ngày càng được đáp ứng tốt, dễ dàng và tiện dụng hơn thông qua kênh tương tác là di động.

Trong lĩnh vực di động, M2M được xác định là thị trường mới đầy tiềm năng với việc cung cấp kênh kết nối giao tiếp không chỉ giữa người với người mà còn giữa các thiết bị điện tử. Các sản phẩm như thẻ học sinh thông minh Kidzon, đồng hồ Kidzon, dịch vụ giám sát môi trường VNPT EMD... được phát triển nhằm cung cấp các kết nối, phân tích, xử lý tự động giữa các thiết bị - thiết bị, thiết bị - con người, từ đó cung cấp đa dạng các giải pháp trong lĩnh vực giáo dục, nông nghiệp, thủy sản, giao thông...

Ông Tô Dũng Thái - Tổng giám đốc VNPT VinaPhone.

Bên cạnh đó, VNPT VinaPhone cũng nghiên cứu và hợp tác phát triển sản phẩm OTT B2B với những tính năng dành riêng cho thị trường khách hàng doanh nghiệp. Các sản phẩm công nghệ thông tin dành cho khách hàng là tổ chức doanh nghiệp như VNPT Meeting, VNPT Cam và chuỗi sản phẩm Nontelecom cũng được tập trung nguồn lực. Hướng đi này được lãnh đạo VNPT VinaPhone kỳ vọng sẽ tạo ra cơ hội kinh doanh và ưu thế cạnh tranh mới cho Tổng công ty trên thị trường.

Mới đây, Đảo thông minh “Smart City Phú Quốc” là một trong những dự án mang tính đột phá và được VNPT VinaPhone nghiên cứu thử nghiệm, đầu tư dài hạn. Với Smart City, người dân và khách du lịch sẽ có được nhiều tiện ích hơn qua hàng loạt ứng dụng như smart Wi-fi hoàn toàn miễn phí phủ sóng toàn bộ diện tích khu vực, cổng thông tin điện tử - giúp người dân và du khách có thể truy cập để tìm hiểu thông tin (như thời tiết, du lịch, nhà hàng, khách sạn, các thông tin chính quyền...); camera giám sát tình trạng giao thông thông qua website hoặc smartphone, nhằm giải quyết ùn tắc giao thông… Sau khi thử nghiệm thành công và được đánh giá cao, mô hình này đang được nhân rộng ra nhiều địa phương với những dịch vụ, tiện ích linh động.

Chăm sóc khách hàng

Cùng với những chiến lược kinh doanh nhạy bén, cập nhật xu hướng, cung cấp các dịch vụ tiên phong, nhà mạng còn triển khai hàng loạt chương trình chăm sóc khách hàng, nhằm tăng chất lượng dịch vụ, chất lượng giải quyết khiếu nại và chăm sóc tốt hơn cho tất cả các đối tượng khách hàng với tôn chỉ “Lấy khách hàng là trung tâm”. Nhằm giúp khách hàng và minh bạch tài khoản, ứng dụng My VinaPhone ra đời mang lại nhiều lợi ích như tra cứu lịch sử tiêu dùng, các dịch vụ đang sử dụng và tự tạo gói cước theo nhu cầu.

Chương trình khách hàng thân thiết VinaPhone Plus là hoạt động tri ân dành cho khách hàng thân thiết đang sử dụng dịch vụ di động của nhà mạng đã đăng ký trở thành Hội viên của chương trình. Kể từ khi công bố vào tháng 12/2015 đến nay, VinaPhone Plus đã thu hút được hơn 5,5 triệu hội viên.

VinaPhone Plus hiện liên kết hàng trăm đối tác với hệ thống hơn 500 điểm ưu đãi trên toàn quốc. Giá trị giảm giá lên đến 50% tại tất cả các lĩnh vực như ẩm thực, mua sắm, du lịch, giải trí, giáo dục, sức khỏe…

Tổng giám đốc VNPT VinaPhone cho biết, thời gian tới, VinaPhone Plus sẽ mở rộng liên minh với các đối tác chiến lược trong các lĩnh vực gồm ngân hàng, bất động sản, hàng không và hàng tiêu dùng cao cấp để cùng chăm sóc, cung cấp cho khách hàng những chuỗi dịch vụ hoàn hảo, phương thức tiện lợi nhất, dễ dàng nhất.

"Tổng công ty sẽ thuê đơn vị tư vấn độc lập thực hiện nghiên cứu và khảo sát về sự hài lòng của khách hàng đối với dịch vụ di động VNPT VinaPhone. Thông qua cách này, chúng tôi vừa tự đặt ra thách thức cho mình, vừa có được dữ liệu khách quan để nhìn nhận và định hướng các chiến lược phục vụ khách hàng tốt hơn”, ông Tô Thái Dũng nói.

Phát huy sức mạnh nội lực

Tại VNPT VinaPhone, con người được xem là yếu tố quan trọng nhất quyết định sự thành bại của các mục tiêu. Vì thế, việc tạo ra môi trường làm việc nhằm thúc đẩy tinh thần làm việc, sự năng động và phát huy khả năng của nguồn nhân lực luôn là trọng tâm trong các chính sách và hoạt động nội bộ của Tổng công ty. Nhiều hoạt động huấn luyện nhằm nâng cao chuyên môn và năng lực cá nhân cũng thường xuyên được tổ chức.

“Lắng nghe tích cực” một hoạt động truyền thống tại VNPT VinaPhone. Với lãnh đạo, lắng nghe nhân viên để đưa ra những quyết định đúng đắn, chính xác và có được sự cộng hưởng quyết tâm từ nhân viên. Với đồng nghiệp, lắng nghe để cùng hợp tác, chia sẻ, chung tay xây dựng đơn vị.

"Chúng tôi tin tưởng VNPT VinaPhone sẽ càng khẳng định vị trí của mình trong lòng hàng triệu khách hàng không chỉ là nhà mạng được khách hàng đánh giá hài lòng nhất mà còn là đơn vị chủ chốt của ngành di động viễn thông Việt Nam", lãnh đạo Tổng công ty bày tỏ.

Formosa đã đầu tư kinh doanh tại Việt Nam thế nào

Sau hơn 2 tháng, điều tra tìm hiểu, kết luận về nguyên nhân gây rà hiện tượng hải sản chết bất thường tại miền Trung vừa được cơ quan chức năng công bố chiều nay (30/6). 

Khu liên hợp sản xuất gang thép của Formosa gây ô nhiễm tại Hà Tĩnh chỉ là một trong số nhiều dự án quy mô lớn mà Tập đoàn Formosa (Đài Loan) đã rót vốn đầu tư tại Việt Nam.

Theo đó, việc xả thải của nhà máy của Công ty TNHH Gang thép Hưng Nghiệp Formosa (FHS) tại Khu công nghiệp Vũng Áng (Hà Tĩnh) được xác định là nguyên nhân gây ô nhiễm môi trường biển nghiêm trọng, gây ra hiện tượng hải sản chết hàng loạt. Đây không phải lần đầu dự án này gây chú ý sau gần 8 năm triển khai tại Việt Nam.

Dự án gang thép Formosa Hà Tĩnh đã trải qua nhiều tai tiếng từ khi được công bố triển khai.

Siêu dự án FDI hàng chục tỷ USD

Năm 2008, Tập đoàn Formosa (Đài Loan, Trung Quốc) công bố việc rót vốn đầu tư dự án tại Khu kinh tế Vũng Áng thông qua việc thành một công ty con - Công ty TNHH Gang thép Hưng nghiệp Formosa (FHS – Formosa Hà Tĩnh).

Với mô hình sản xuất - xuất khẩu liên hợp, dự án được lên kế hoạch với tổng đầu tư 28,5 tỷ USD (giai đoạn I trên 10,5 tỷ USD) trên diện tích hơn 3.300 ha, bao gồm cả diện tích mặt biển (cảng Sơn Dương), thời gian thuê đất là 70 năm. Khi hoàn thành, công trình dự kiến tạo việc làm cho trên 35.000 lao động.

Dự án tại Hà Tĩnh tập trung vào các hạng mục như nhà máy luyện gang thép, cảng nước sâu có năng lực cập tàu 30.000 tấn, nhà máy nhiệt điện công suất 2.100 MW… Trong đó, riêng quy mô nhà máy thép giai đoạn một đạt trên 7 triệu tấn phôi thép một năm.

Lý do được Formosa đưa ra khi chọn Vũng Áng là vì cảng nước sâu Sơn Dương phù hợp cho mô hình tổ hợp công nghiệp và tỷ suất đầu tư tại đây cũng rẻ hơn nhiều so với các địa điểm khác. Ban đầu Formosa Hà Tĩnh do 9 cổ đông góp vốn, trong đó có 7 cổ đông là các đơn vị thành viên của Formosa Group, nắm gần 95% cổ phần. Ở thời điểm đó và cho tới nay, đây là dự án gang thép, nhiệt điện có vốn đầu tư nước ngoài “khủng” nhất cả nước.

Trước khi tới Hà Tĩnh, tên tuổi của Formosa đã được biết tới tại Việt Nam với nhiều công ty lớn, đáng kể nhất là Công ty TNHH Hưng Nghiệp Formosa (Formosa Đồng Nai) thành lập năm 2001. Công ty này đã thuê gần hết diện tích 300ha của khu công nghiệp Nhơn Trạch 3 (Đồng Nai) để đầu tư dự án khu liên hợp nhà máy sản xuất sợi, nhuộm, hạt nhựa và nhiệt điện.

Thời điểm đầu những năm 2000, đây là dự án liên hợp đình đám và gây chú ý bởi số vốn mà “ông chủ” người Đài Loan đã rót vào gần một tỷ USD. Năm 2014, tổng tài sản và vốn chủ sở hữu của Formosa Đồng Nai đạt lần lượt là 17.400 tỷ và 13.300 tỷ đồng. Cùng năm, công ty này cũng đạt doanh thu hơn 17.100 tỷ đồng.

Cái tên Formosa tại Việt Nam được biết và nhắc tới nhiều trong lĩnh vực gang thép, nhiệt điện song lĩnh vực chính của tập đoàn này lại là sản xuất nhựa. Doanh nghiệp này do 2 anh em ông Vương Vĩnh Khánh, Vương Vĩnh Tại khởi nghiệp năm 1954 tại Đài Bắc, nhanh chóng phát triển và trở thành một trong những nhà sản xuất nhựa lớn nhất châu Á. Tập đoàn Formosa (Formosa Plastic Group - FPG) được thành lập sau đó ít lâu, nhanh chóng mở rộng quy mô vốn, sản xuất và đầu tư sang nhiều lĩnh vực khác ngoài ngành nghề kinh doanh chính như thép, điện, chất bán dẫn… trở thành tập đoàn có tiếng tại Đài Loan và khu vực châu Á, với mạng lưới hàng trăm công ty con.

Nổi tiếng nhất trong hệ thống của FPG phải kể tới 4 công ty: Formosa Plastics Corp, Nan Ya Plastics (sản xuất nhựa), Formosa Petrochemical (hóa dầu) và Formosa Chemicals & Fibre (sợi nhựa, vải) với doanh thu hàng năm lên tới hàng trăm triệu USD. Năm 2015 cả 4 công ty con này của FPG đều được Tạp chí Forbes ghi danh trong Top 1.000 công ty đại chúng lớn nhất thế giới, với giá trị vốn hoá trên thị trường lên tới 70 tỷ USD.

Những ưu đãi trong mơ và yêu cầu chưa có tiền lệ

Do có quy mô đầu tư lớn nên khi Formosa có ý định đầu tư siêu dự án tại Vũng Áng, tỉnh Hà Tĩnh đã sớm “gật đầu”. Tỉnh này còn đưa ra nhiều ưu đãi về hạ tầng kỹ thuật, thuế… để “trải thảm đỏ” đón nhà đầu tư ngoại này. Để có đất sạch cho tập đoàn Đài Loan triển khai xây dựng dự án liên hợp gang – thép, Hà Tĩnh đã phải thực hiện bồi thường, giải phóng mặt bằng gần 2.000 ha đất với gần 3.000 hộ dân thuộc 9 xã vùng huyện Nam Kỳ Anh.

Về thuế, FHS được hưởng hàng loạt ưu đãi với thuế thu nhập doanh nghiệp, thu nhập cá nhân, thuế thuê đất và sử dụng đất… FHS được miễn thuế thu nhập doanh nghiệp trong 4 năm kể từ khi có thu nhập chịu thuế và giảm 50% số thuế phải nộp trong 9 năm tiếp theo; thuế suất thu nhập doanh nghiệp 10% trong 15 năm kể từ khi dự án bắt đầu hoạt động kinh doanh. Trong quá trình sản xuất, sau khi quyết toán với cơ quan thuế mà bị lỗ, doanh nghiệp được chuyển khoản lỗ sang những năm sau để trừ vào thu nhập chịu thuế. Thời gian chuyển lỗ không quá 5 năm.

Dự án đến nay chưa thể đi vào vận hành chính thức, song đã gây ra bê bối lớn về môi trường.

Công ty đồng thời cũng được miễn thuế nhập khẩu trong 5 năm, kể từ khi bắt đầu sản xuất đối với nguyên liệu sản xuất, vật tư, linh kiện và bán thành phẩm phải nhập khẩu do trong nước chưa sản xuất được.

Dự án đầu tư của FHS tại Vũng Áng được xét là dự án xây dựng công trình hạ tầng kỹ thuật phục vụ chung nên không phải nộp tiền thuê đất hoặc tiền sử dụng đất; miễn tiền thuê đất, sử dụng đất đối với đất xây dựng nhà chung cư cho công nhân, người lao động; miễn tiền thuê đất, tiền sử dụng đất 11 năm hoặc 15 năm tùy theo dự án. Thời gian cho thuê đất tối đa là 70 năm. Diện tích cho thuê theo nhu cầu thực tế của dự án. Ngoài ra, FHS cũng được hưởng những chính sách hỗ trợ tối đa của tỉnh Hà Tĩnh về đảm bảo nguồn lao động, chỗ ở cho người lao động… đối với dự án khu liên hợp gang – thép, cảng nước sâu tại Khu kinh tế Vũng Áng.

Có vẻ như với FHS, những siêu ưu đãi nhận được vẫn chưa đủ nên năm 2014, doanh nghiệp này đã có kiến nghị gửi lên Chính phủ về việc thành lập Đặc khu kinh tế gang thép Vũng Áng. Với đặc khu này, Formosa đề xuất một loạt biện pháp ưu đãi như được Chính phủ thiết lập cơ chế bảo hộ ngành thép, ưu đãi cân đối ngoại tệ trong phạm vi hạng mục kinh doanh, được vay vốn từ các tổ chức tài chính nước ngoài, được miễn thu thuế khấu trừ tại nguồn; miễn thuế nhập khẩu máy móc, thiết bị và nguyên vật liệu... Tuy nhiên, ở thời điểm đó đề xuất này của Formosa đã bị bác bỏ vì không phù hợp với quy định của pháp luật Việt Nam.

Bê bối "để đời"

Đã gần 6 năm trôi qua kể từ khi dự án của FHS tại Vũng Áng, Hà Tĩnh được triển khai xây dựng, nhưng tới giờ dự án này chưa thể đưa vào hoạt động khai thác chính thức hạng mục nào. 

Năm 2014, công trình này từng gây nhiều nghi ngại với việc sử dụng hơn 3.000 lao động "chui" người Trung Quốc. Khi cơ quan chức năng kiểm tra, Khu kinh tế Vũng Áng có 6.121 lao động nước ngoài nhưng số lao động được cấp phép chỉ có 3.261 người. Trong số đó, chỉ có 1.400 trên tổng số 4.154 lao động người Trung Quốc được cấp phép.

Kế đến là vụ sập giàn giáo công trường đúc bê tông thùng chìm, dự án đê chắn sóng cảng Sơn Dương hồi tháng 3/2015 làm 13 người chết, 29 người bị thương. Chính quyền Hà Tĩnh sau đó đã có những động thái tích cực, kịp thời hỗ trợ gia đình người bị nạn; vào cuộc điều tra, khởi tố người gây ra tai nạn dẫn tới hậu quả đau lòng.

Hơn một năm sau sự cố sập giàn giáo đau lòng, đầu tháng 6/2016, cái tên Formosa lại được dư luận nhắc tới và vừa phải nhận trách nhiệm vì việc xả thải, gây ô nhiễm môi trường nghiêm trọng, khiến hải sản chết hàng loạt ở biển miền Trung thời gian qua. Tới 25/4, 60 tấn cá chết dạt lên bờ, chủ yếu là cá sống ở tầng đáy.

Sau sự việc này, lãnh đạo Formosa đã phải công khai xin lỗi Chính phủ, người dân Việt Nam vì để xảy ra sự cố nêu trên, thực hiện bồi thường thiệt hại kinh tế cho người dân, bồi thường xử lý môi trường biển với số tiền 11.500 tỷ đồng (tương đương 500 triệu USD). Doanh nghiệp cũng phải khắc phục triệt để các tồn tại, hạn chế của hệ thống xử lý chất thải, đảm bảo xử lý triệt để chất thải độc trước khi thải ra môi trường, không để tái diễn sự cố môi trường như vừa qua.

Trước đó, theo dự kiến ngày 25/6 nhà máy thép (lò cao số 1) của FHS tại Vũng Áng, Hà Tĩnh được khánh thành, nhưng sau sự cố nêu trên, lãnh đạo FHS đã thông báo hoãn và chưa xác định thời gian sẽ chính thức đưa nhà máy này đi vào hoạt động…

Wal-Mart thử nghiệm về dịch vụ giao hàng miễn phí

Chương trình ShippingPass có mức phí thành viên khoảng 49 USD một năm, cho phép khách hàng được hưởng dịch vụ giao hàng miễn phí các sản phẩm đặt trực tuyến như quần áo, chăm sóc sức khỏe và sắc đẹp, mỹ phẩm, hàng điện tử.

Khách hàng sẽ có 30 ngày dùng thử miễn phí nhiều loại quần áo, sản phẩm chăm sóc sức khỏe, hàng điện tử.

Một biểu tượng sẽ gắn lên bên cạnh sản phẩm để người mua biết được mặt hàng này có nhận hỗ trợ dịch vụ từ ShippingPass hay không. Chương trình này tương tự như Prime của ông lớn Amazon với phí thành viên 99 USD một năm.

Ông Fernando Madeira -  Chủ tịch kiêm Giám đốc Điều hành Wal-Mart cho biết, động thái này nhằm tăng cường khả năng cạnh tranh trước những đối thủ khác, cung cấp trải nghiệm mua sắm trực tuyến thoải mái cho người dùng.

"So với những chương trình hoạt động tương tự thì ShippingPass có mức giá chỉ bằng một nửa. Điều này giúp khách hàng tiết kiệm chi phí, đồng thời có nhiều lợi ích hơn", ông Fernando Madeira nói.

Người mua hàng đăng ký thành viên ShippingPass và đóng lệ phí 49 USD sẽ nhận thêm một tháng miễn phí. Hiện Wal-Mart vẫn chưa công bố lượng thành viên chính thức của chương trình này.

Theo các chuyên gia, Wal-Mart đang tìm cách níu kéo người dùng từ Amazon. Ông Paula Rosenblum - Giám đốc quản lý đối tác và tư vấn tại công ty nghiên cứu RSR Research cho biết, Wal-Mart đang đối mặt với một số vấn đề và nỗ lực giải quyết bằng nhiều cách.

"Họ đưa ra sáng kiến để hướng khách hàng đến trang web bán hàng của mình, thúc đẩy giao dịch và việc giảm giá chỉ bằng một nửa dịch vụ Prime được cho là nước cờ hay", ông Paula Rosenblum nhận xét.

Vào tháng trước, Giám đốc Điều hành Wal-Mart Doug McMillon bày tỏ sự không hài lòng về tỷ lệ tăng trưởng bán lẻ thương mại điện tử toàn cầu chỉ ở mức 7% trong khi tiềm năng phát triển rất lớn.

Đây không phải là lần đầu tiên Wal-Mart đưa ra các chiến dịch cạnh tranh với đối thủ Amazon. Mùa hè năm ngoái, hãng đã tung ra một tuần giảm giá sâu vùng cước vận chuyển miễn phí để đối chọn lại chương trình Prime Day của Amazon. Chương trình đại hạ giá này đã thành công với lượng đơn hàng tăng trưởng nhiều lần so với ngày thường. 

Tư vấn trực tuyến mua nhà an toàn

Vụ việc chung cư Harmona bị ngân hàng dọa siết nợ cùng sự cố dân chung cư Bảy Hiền Tower phải di dời khỏi công trình sai phép khiến thị trường địa ốc đứng trước thách thức khủng hoảng niềm tin.

14h chiều, các chuyên gia địa ốc cùng luật sư sẽ tư vấn cho độc giả những lưu ý để sở hữu căn hộ có đủ cơ sở pháp lý, các tiện ích và gia tăng giá trị theo thời gian.

Báo cáo về thị trường bất động sản TP HCM nửa đầu năm 2016, Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HOREA) đánh giá, tranh chấp trong chung cư tại TP HCM còn diễn biến phức tạp, giao dịch có dấu hiệu chững lại, tiềm ẩn những yếu tố gây bất ổn.

Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA) cũng nhận định, hiện người mua nhà cẩn thận, lựa chọn dự án một cách sàng lọc hơn trước đây.

Chưa bao giờ, vấn đề minh bạch trong công bố thông tin, tính pháp lý của dự án được người mua nhà, giới đầu tư đặc biệt quan tâm như hiện nay.

Lãnh đạo Tập đoàn Đại Phúc đánh giá, ngoài yêu cầu về chất lượng xây dựng, các tiện ích, không gian sống xung quanh, những người có ý định mua nhà rất quan tâm các tiêu chí để xác định một dự án đầy đủ pháp lý, làm sao biết dự án có được ngân hàng bảo lãnh hay bị chủ đầu tư đem thế chấp, chủ đầu tư có đủ điều kiện để bán hay huy động vốn, khả năng tài chính của họ đến đâu.

Ông Nguyễn Xuân Quang - Chủ tịch HĐQT Công ty CP Đầu tư Nam Long cũng nhìn nhận, người mua giờ đây khắt khe hơn với chủ đầu tư, yêu cầu cung cấp các thông tin liên quan đến giấy phép xây dựng, hạ tầng, tiện ích theo bản thiết kế phê duyệt..., để tránh tình trạng "cầm dao đằng lưỡi" như đã từng xảy ra ở một số dự án.

Người mua nhà có quyền lợi gì, dự án triển khai đến giai đoạn nào thì chủ đầu tư mới được mở bán; thời gian bàn giao nhà, cấp sổ hồng; khi có phát sinh khiếu kiện, thắc mắc thì liên hệ với cơ quan nào để được hỗ trợ giải quyết... cũng là những câu hỏi được đặt lên hàng đầu hiện nay với những ai có ý định chọn nơi an cư.

Tất cả những băn khoăn của độc giả làm sao để có thể mua nhà theo đúng quy định, có sự bảo vệ của pháp luật sẽ được giải đáp trong buổi Tư vấn trực tuyến mua nhà an toàn diễn ra trên Báo điện tử VnExpress lúc 14h ngày 1/7.

Các chuyên gia tư vấn gồm ông Nguyễn Xuân Quang - Chủ tịch HĐQT Công ty CP Đầu tư Nam Long, ông Nguyễn Xuân Gần - Giám đốc Kinh doanh Tập đoàn Đại Phúc và luật sư Trương Thị Hòa.

Ông Nguyễn Xuân Quang - Chủ tịch HĐQT Công ty CP Đầu tư Nam Long.

Ông Nguyễn Xuân Quang hiện là Phó chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP HCM. Vị doanh nhân - kiến trúc sư này có hơn 20 năm kinh nghiệm trong ngành xây dựng và phát triển bất động sản. Ông cũng là cổ đông sáng lập Công ty CP Đầu tư Nam Long - một trong những công ty bất động sản hàng đầu trong lĩnh vực phát triển dòng nhà ở "vừa túi tiền" cho nhiều phân khúc thu nhập. Nam Long đã phát triển 8 khu đô thị và tiêu thụ hơn 12.000 sản phẩm đa dạng thuộc 3 dòng sản phẩm căn hộ EHome, codominium Flora và nhà phố - biệt thự Valora…, 12 khu đô thị mới đã chuẩn bị quỹ đất.

Ông Nguyễn Xuân Gần - Giám đốc Kinh doanh Tập đoàn Đại Phúc.

Ông Nguyễn Xuân Gần - Giám đốc Kinh doanh Tập đoàn Đại Phúc có hơn 15 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản. Tập đoàn Đại Phúc đang triển khai xây dựng và phát triển khu đô thị Van Phuc Riverside City, có quy mô gần 200ha với hơn 20.000 sản phẩm biệt thự, nhà phố, nhà phố thương mại.

Luật sư Trương Thị Hòa.

Luật sư Trương Thị Hòa là Phó chủ tịch Trung tâm Trọng tài Thương mại TP HCM kiêm Phó chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP HCM, thành viên Luật sư đoàn TP HCM. Bà Hòa có hơn 40 năm hoạt động trong ngành luật và 20 năm ở lĩnh vực luật bất động sản.

Những sai sót thường gặp ở người lần đầu tiên mua nhà

Làm cách nào để nhận diện một dự án đủ cơ sở pháp lý, chủ đầu tư uy tín, người mua nhà được pháp luật bảo vệ khi xảy ra tranh chấp, khiếu kiện... là vấn đề được nhiều độc giả quan tâm nhất trong hơn 2 giờ diễn ra buổi Tư vấn trực tuyến mua nhà an toàn trên Báo điện tử VnExpress.

Nhiều người quá chú trọng tính pháp lý dự án mà lơ là các tiện ích cần có cho không gian sống, không nhờ luật sư tư vấn, chấp nhận giá bán ghi trong hợp đồng tại phòng công chứng thấp hơn giá thực tế đã mua để giảm thuế thu nhập...

Từng thắc mắc về tính pháp lý của dự án được Luật sư Trương Thị Hòa giải đáp cặn kẽ. Trong khi đó, ông Nguyễn Xuân Quang - Chủ tịch HĐQT Công ty CP Đầu tư Nam Long và ông Nguyễn Xuân Gần - Giám đốc Kinh doanh Tập đoàn Đại Phúc tư vấn kỹ lưỡng bài toán tài chính, các lưu ý cho những ai có ý định mua nhà, làm thế nào để chọn không gian sống phù hợp cho gia đình.

Dưới đây là phần tư vấn của các chuyên gia, luật sư.

- Xin hỏi luật sư Trương Thị Hòa. Hiện nay trên thị trường so với Luật kinh doanh bất động sản thì những dự án muốn chuyển nhượng mua bán cần phải có ngân hàng đứng ra bảo lãnh, vậy thực tế ra sao? Người mua cần phải làm thế nào để bảo vệ quyền lợi của chính mình. Ở đây tôi bỏ qua khả năng tự tìm hiểu của khách hàng mà chủ yếu nói về sự hỗ trợ của các cơ quan chức năng, nếu có sự giúp đỡ ngay từ mới phát sinh hợp đồng mua bán đó có phải là hoàn thành tâm nguyện của các cụ để lại "mất bò mới lo làm chuồng"? (trịnh túc, 26 tuổi, 272 huỳnh văn bánh phường 11 quận phú nhuận)

- Luật sư Trương Thị Hòa:

Chào bạn,

Bảo lãnh ngân hàng chỉ một điều kiện, còn hai điều kiện khác là sự hỗ trợ của cơ quan Nhà nước trong việc bảo vệ quyền lợi người mua nhà đối với nhà hình thành trong tương lai. Đó là điều kiện:

- Phải có văn bản nghiệm thu đã xây dựng xong phần móng.
- Phải có văn bản của cơ quan quản lý nhà cấp tỉnh xác nhận về việc đã đủ điều kiện để bán.

Vì vậy, khi mua nhà, trước khi ký hợp đồng, người mua nhà phải yêu cầu chủ đầu tư cung cấp cho mình giấy bảo lãnh của ngân hàng và hai văn bản trên.

Các chuyên gia tại tòa soạn VnExpress.

- Cháu đang tìm căn hộ chung cư, cháu hy vọng chuyên gia địa ốc cùng luật sư tư vấn cho cháu cùng các độc giả quan tâm các lưu ý khi mua nhà cũng như chung cư ạ. Cháu xin cảm ơn! (Lê Thị Cúc, 29 tuổi)

- Ông Nguyễn Xuân Quang - Chủ tịch HĐQT Công ty CP Đầu tư Nam Long:

Chào bạn.

Câu hỏi của bạn là thắc mắc của rất nhiều người khi mới mua căn nhà đầu tiên. Bạn nên quan tâm những vấn đề sau:

- Thứ nhất, dự án có phù hợp với năng lực tài chính, có đáp ứng nguyện vọng của bạn và gia đình, có thuận tiện để đi đến chỗ làm việc và pháp lý ra sao.

- Vấn đề thứ hai là uy tín của chủ đầu tư. Điều này để đảm bảo sản phẩm đúng cam kết về chất lượng và thời gian bàn giao.

- Lưu ý thứ ba là hỗ trợ của ngân hàng, để bạn có thể thuận lợi sở hữu được căn hộ trên.

Đồng thời, bạn nên quan tâm đến hạ tầng kết nối, các dịch vụ trong khu vực như trường học, bệnh viện, siêu thị. Dịch vụ nội tại của chung cư, bao gồm phòng gym, hồ bơi, cửa hàng tiện ích, trường mầm non... cũng cần được lưu tâm.

- Cháu chào cô Hòa.
Cháu xin phép được đặt câu hỏi như sau:
Cháu đang làm tại công ty xây dựng A, công ty hiện đang có hỗ trợ cho nhân viên trả góp mua nhà không thông qua ngân hàng, mà trả trực tiếp cho công ty, hiện dự án mới được khởi công, nhưng công ty đã thu tiền cọc và tiền góp hàng tháng ngay từ bây giờ. Cháu đang băn khoăn, làm thế nào để tin chắc rằng công ty A không dùng dự án đó để thế chấp ngân hàng, đồng thời vừa thu tiền của người mua, và trường hợp công ty A làm như vậy có vi phạm pháp luật không ạ? (Nguyễn Minh Vũ, 26 tuổi)

- Luật sư Trương Thị Hòa:

Chào bạn,

Câu hỏi này chưa rõ ràng và chưa đầy đủ về tính pháp lý đối với công trình xây dựng của công ty xây dựng A. Nếu đây là công trình xây dựng mà công ty A chỉ nhằm duy nhất mục đích là để phân phối cho các công nhân của công ty A. Như vậy không phải thuộc dự án bất động sản như các trường hợp khác. Trong trường hợp này, công ty A (người sử dụng lao động) và công đoàn của công ty A phải ký kết bản thỏa thuận rất cụ thể để bảo vệ quyền lợi của người lao động đối với việc được phân phối căn nhà do công ty A xây dựng, rồi bán cho công nhân của công ty A. Công đoàn của công ty A chính là đơn vị giám sát việc thu tiền của công ty A đối với các công nhân mua nhà và giám sát việc chi các khoản tiền đã thu theo đúng mục đích của công trình, nhằm bán cho công nhân của công ty A.

Việc giám sát của công đoàn nhằm để công ty A không thể thế chấp công trình xây dựng cho bất cứ công ty trình nào.

Việc công ty A thu tiền của công nhân khi dự án mới được khởi công cần phải được quy định cụ thể trong hợp đồng giữa công ty A và công nhân.

Việc thu tiền này nhằm mục đích để công nhân có đủ tiền thanh toán khi dự án hoàn thành.

- Tôi có nhu cầu mua đất ở quận 9, TP HCM với diện tích khoảng 50 m2, nhưng tôi băn khoăn có một số thông tin đề cập nếu đất phân lô để bán dưới 100m2 sẽ không ra sổ được.
Xin vui lòng tư vấn giúp thông tin như vậy đúng không? (Cao Thắng, 30 tuổi, 16 Phùng Hưng, Pleiku,Gialai)

- Luật sư Trương Thị Hòa:

Chào bạn,

Câu hỏi này có rất nhiều người quan tâm. Vì vậy, trước nhất, chúng tôi xin nói cụ thể văn bản quy định về vấn đề này. Đó là quyết định số 33/2014QĐ-UBND ngày 15/10/2014 của UBND TP HCM quy định về diện tích tối thiểu được tách thửa.

Câu hỏi của bạn liên quan đến khu vực 2 của quyết định trên, gồm các quận 2, 7, 9, 12, Bình Tân, Thủ Đức và thị trấn các huyện được quy hoạch đô thị hóa. Đối với trường hợp đất ở chưa có nhà, diện tích tối thiểu là 80 m2 và chiều rộng mặt tiền thửa đất không nhỏ hơn 5 m. Trường hợp đất đã có nhà, diện tích tối thiểu của đất là 50 m2 và chiều rộng mặt tiền thửa đất không nhỏ hơn 4 m.

- Pháp lý đúng để mua căn hộ trả tiền theo đúng tiến độ đến giao nhận nhà và ra sổ hồng như thế nào. Mong các chuyên gia tư vấn giúp để người mua được an tâm hơn. (Nguyễn thị Lệ Thanh, 51 tuổi, 13Traafn thái Tông Quận tân bình)

- Luật sư Trương Thị Hòa:

Chào Thanh,

Trong trường hợp căn hộ hình thành trong tương lai đã đủ điều kiện để bán (có giấy bảo lãnh của ngân hàng, có văn bản nghiệm thu phần móng, có văn bản của cơ quan quản lý nhà cấp tỉnh xác nhận đủ điều kiện để bán), việc thanh toán tiền lần đầu không quá 30%. Khi chủ đầu tư chưa bàn giao nhà thì không thanh toán quá 70%, và việc thanh toán phải phù hợp với tiến độ xây dựng. Đối với chủ đầu tư là đơn vị có vốn đầu tư nước ngoài thì việc thanh toán không quá 30%. Khi đã bàn giao nhà, thanh toán tối đa 95%, người mua nhà thanh toán 5% còn lại khi nhận được giấy chủ quyền nhà do cơ quan thẩm quyền cấp.

- Tôi thấy, hiện nay các chủ đầu tư tung ra rất nhiều chiêu hút khách, chẳng hạn làm nhà mẫu hoành tráng, ngoài việc cho khách xem hình ảnh căn hộ còn xây dựng cảnh quan bên ngoài để khách phần nào cảm nhận được cảnh quan toàn khu sau khi hình thành. Song đây cũng chính là phần sau này khách hàng thường so đo, xét nét nhất vì đôi khi thực tế và hình mẫu có độ chênh. Chính vì nhìn thấy nhà mẫu đẹp, ưng ý nên mới mua. Vậy, nếu ngôi nhà tôi thực nhận sau này không giống như nhà mẫu, tôi phải làm sao để đảm bảo quyền lợi cho mình? (Phan Hồng, 34 tuổi, TP HCM)

- Ông Nguyễn Xuân Quang:

Chào bạn.

Để tránh trường hợp là nhà mẫu khác với nhà bàn giao, trước hết bạn nên xem kỹ bản mô tả các vật liệu, M&E trong hợp đồng giữa hai bên. Đây là những thông tin cơ bản để nghiệm thu nhà khi bàn giao.

Các chủ đầu tư chuyên nghiệp, ngoài giới thiệu nhà mẫu cho đẹp, còn làm nhà mẫu đúng thực tế khi bàn giao. Bạn có thể sử dụng nhà mẫu thực tế này để đối chiếu với căn nhà khi nhận bàn giao của bạn.

Trường hợp nhà giao không đúng với hợp đồng thì bạn có quyền yêu cầu chủ đầu tư thực hiện đúng, nếu không không đáp ứng được thì bạn có thể mời luật sư tư vấn để khởi kiện tại tòa án có thẩm quyền.

Ông Nguyễn Xuân Quang - Chủ tịch HĐQT Công ty CP Đầu tư Nam Long.

- Cũng chính vì căn nhà mẫu đẹp mà vợ chồng tôi đã quyết định mua một căn hộ ở dự án quận Bình Tân, tới khi xem nhà thật chúng tôi sốc và thất vọng hoàn toàn. Không riêng vợ chồng tôi mà hầu hết cư dân đều tá hỏa khi xem nhà thật, thất vọng hoàn toàn với chủ đầu tư.
Một ví dụ nhỏ, chủ đầu tư đưa ra căn hộ mẫu cửa ban công rộng lớn, đến khi nhà thật cửa ban công còn được 1/2 so với nhà mẫu... Các nhân viên của chủ đầu tư khi được hỏi những chi tiết bao gồm trong hợp đồng giữa nhà mẫu và nhà thật có giống nhau không họ đều trả lời là có, đến khi có nhà thật thì khách hàng thực sự tá hỏa. Các danh mục vật liệu trang trí nội thất trong hợp đồng chủ đầu tư thường thêm chú thích "tương đương" với thương hiệu A, C, B... của Italy, Mỹ gì đó, nhưng thực chất họ dùng hàng của những hãng kém chất lượng. Đứng trước tình trạng này, các chuyên gia tư vấn giúp chúng tôi - người có thu nhập hạn chế rất muốn mua được nhà có được giải pháp hợp lý. (Hoàng Lan, 37 tuổi, TP HCM)

- Ông Nguyễn Xuân Gần - Giám đốc Kinh doanh Tập đoàn Đại Phúc:

Chào bạn, cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi tham gia chương trình với chúng tôi!

Về vấn đề bạn hỏi, tôi xin hướng dẫn cách kiểm tra giữa nhà mẫu và căn nhà thực bạn mua. Bạn cần làm việc rõ với nhân viên tư vấn về hợp đồng mua bán nhà, đặc biệt là phụ lục hợp đồng mô tả căn nhà hoàn thiện bằng các vật liệu gì, xuất xứ như thế nào, chế độ bảo hành... Ngoài ra cần tham khảo bản vẽ kỹ thuật của căn nhà về kích thước các ô cửa hay không gian bài trí các phòng ốc.

Thông thường trong một dự án sẽ có nhiều mẫu nhà, được đánh số mã thiết kế khác nhau. Vì vậy bạn cần xác định kỹ mã số của mẫu nhà mình chọn, so sánh kỹ với nhà mẫu có trùng khớp hay không, đọc kỹ trên hợp đồng thể hiện mã số căn hộ nào. Hợp đồng là cam kết quan trọng của chủ đầu tư với khách hàng, bạn cần xem kỹ.

- Em đang mua một căn nhà có sổ riêng ở thị xã Dĩ An, có giấy phép xây dựng và hoàn thiện xong thì ra làm hợp đồng công chứng giao tiền. Cho em hỏi những lưu ý gì để bảo vệ khi sử dụng nhà. Em sợ khi sử dụng nhà bị lún nứt, thấm nước thì cần làm gì khi ký hợp đồng có ràng buộc nghĩa vụ hư hỏng sau 24 tháng. (Phạm ngọc ẩn, 31 tuổi, dĩ an bình dương)

- Luật sư Trương Thị Hòa:

Chào Ẩn,

Theo quy định của luật nhà ở, thời gian bảo hành công trình xây dựng đối với chung cư ít nhất là 60 tháng, đối với nhà riêng lẻ, thời gian bảo hành ít nhất là 24 tháng. Vì vậy, khi mua nhà, Ẩn cần xem hợp đồng thi công thời gian bảo hành là bao lâu. Nếu thời gian bảo hành chỉ có 24 tháng, thì sau thời gian này không còn nằm trong thời gian bảo hành, do đó người mua nhà phải sửa chữa những hư hỏng của căn nhà.

Thực tế, khi ký kết hợp đồng xây dựng, nhiều người không chú ý đến thời gian nbảo hành, vì vậy cần đàm phán thời gian bảo hành càng lâu càng tốt.

Thời gian bảo hành cũng là một yếu tố cạnh tranh trong hợp đồng thi công xây dựng bên cạnh các yếu tố về giá, thời gian thi công. Nhưng cũng cần chú ý đến phương thức thực hiện việc bảo hành và số tiền cần giữ lại để làm điều kiện yêu cầu bảo hành (thường là 5% hoặc 10% tổng giá xây dựng).

- Tôi đang tìm hiểu một miếng đất nằm khu dự án đã được phê duyệt quy hoạch hạ tầng đã tương đối hoàn chỉnh, do lúc trước nghe nói dự án này là khu biệt thự đã được phê duyệt. Nhưng hiện nay điều chỉnh quy hoạch lại một phần nhà phố thì lô đất tôi muốn mua là nhà phố, và chưa có quyết định điều chỉnh. Mặc dù đã lấy ý kiến người dân và làm tờ trình lên UBND quận. Vì vậy nếu hiện nay chưa có quyết định đều chỉnh thì tôi mua có gặp rủi ro gì không? Xin ban tư vấn giúp tôi. (nguyễn thành giới, 33 tuổi, 84b tô kí-phường đông hưng thuận-quận 12)

- Ông Nguyễn Xuân Gần:

Do phần câu hỏi bạn không nêu rõ hiện trạng hạ tầng kỹ thuật đã được triển khai theo quy hoạch trước đây hay chưa. Do vậy nếu hạ tầng chưa được triển khai, bạn không nên giao dịch vì rủi ro rất cao. Nếu bạn muốn mua nền nhà phố cần chờ quyết định phê duyệt điều chỉnh 1/500.

- Xin gửi tới ông Nguyễn Xuân Quang.
Hiện trên thị trường tôi thấy khá nhiều dự án bất động sản quảng cáo là cao cấp nhưng giá bán chỉ trên dưới 20 triệu đồng một m2. Vì sao các chủ đầu tư lại có thể làm được một dự án cao cấp với mức giá tương đương hạng trung như vậy? Làm thế nào để đảm bảo cho khách hàng rằng chúng tôi đang được ở một dự án đúng là cao cấp hay không? (Hiếu Nguyễn, 34 tuổi, Hà Nội)

- Ông Nguyễn Xuân Quang:

Chào bạn.

Khác với Việt Nam, ở các nước thì các chuẩn chung cư cao cấp được đánh giá bởi các tổ chức tư vấn độc lập và uy tín. Tại Việt Nam, theo tôi các chung cư cao cấp được đánh giá dựa vào yếu tố: khu vực của dự án (thuận tiện về giao thông, gần các trung tâm thương mại, dịch vụ, có những tiện ích khu vực cao cấp...). Đồng thời bên trong dự án phải có dịch vụ cao cấp (phòng gym, hồ bơi, BBQ, spa...).

Thứ hai là công trình được thiết kế, thi công với tiêu chuẩn cao, chẳng hạn như chỗ đậu xe hơi trên căn hộ, các dịch vụ trong dự án, an ninh, cảnh quan.... Thứ ba là vật liệu xây dựng, nội thất, M&E phải thuộc loại cao cấp. Do đó, với giá bán chung cư thấp thì chủ đầu tư không thể thực hiện được những tiêu chuẩn nêu trên.

- Tôi có ý định mua 1 căn hộ chung cư ở quận Cầu Giấy. Tôi cần lưu ý gì về giấy tờ pháp lý của căn hộ trong trường hợp mua lại (không mua trực tiếp từ chủ đầu tư)? Trường hợp căn hộ đã có sổ đỏ rồi thì cần lưu ý gì nữa? (Minh Hà, 34 tuổi)

- Luật sư Trương Thị Hòa:

Chào bạn,

Trong trường hợp mua lại (không mua trực tiếp từ chủ đầu tư) là trường hợp nhà chưa được cấp sổ đỏ. Đó là việc nhận chuyển nhượng hợp đồng của người đã mua trực tiếp từ chủ đầu tư. Trường hợp này cần yêu cầu người đã mua trực tiếp từ chủ đầu tư cung cấp bản chính hợp đồng đã ký kết với chủ đầu tư, bản chính các tài liệu đã thanh toán tiền. Đồng thời yêu cầu cung cấp đầy đủ các tài liệu (bản sao y do chủ đầu tư đã cung cấp cho người mua nhà). Bạn cần hỏi kỹ người mua nhà là độc thân hay đang có vợ, có chồng vì nếu đã có gia đình việc chuyển nhượng phải được cả hai vợ chồng đồng ý.

Thông thường hợp đồng của chủ đầu tư chỉ ghi tên một người đến khi làm thủ tục xin cấp sổ đỏ mới yêu cầu cung cấp giấy chứng nhận độc thân hoặc giấy đăng ký kết hôn. Vì vậy nhiều người không để ý vấn đề pháp lý quan trọng này.

Việc chuyển nhượng như nêu trên phải được ký kết hợp đồng tại phòng công chứng hay văn phòng công chứng và phải thông báo cho chủ đầu tư để được chủ đầu tư chấp thuận. Mỗi bên phải thực hiện nghĩa vụ thuế với cơ quan Nhà nước.

Trong trường hợp nhà đã được cấp sổ đỏ, việc chuyển nhượng thực hiện theo thủ tục thông thường, bao gồm: ký kết hợp đồng tại phòng công chứng (văn phòng công chứng), hoàn thành thủ tục thuế và đăng bộ tại UBND cấp huyện (văn phòng đăng ký đất đai chi nhánh huyện...).

Trong cả hai trường hợp nêu trên, việc thanh toán tiền phải được nêu cụ thể trong hợp đồng, phải lập biên nhận về việc giao nhận tiền. Đồng thời việc giao nhận nhà là kết thúc việc mua bán. Việc giao nhận nhà rất quan trọng nên phải lập biên bản giao nhận nhà.

Luật sư Trương Thị Hòa.

- Tôi được khuyên là nếu có ý định mua nhà chung cư phải thật cẩn thận. Có nhà rồi, xem ưng ý thì mua, không nên đặt cọc khi mới có cái móng. Tức mua chung cư đã xây hoàn thiện và có sổ đỏ, đừng mua nhà trên giấy. Nhưng nếu mua như vậy giá sẽ tăng 2-3 triệu đồng mỗi m2, số tiền bỏ ra sẽ không nhỏ. Tài chính của tôi có hạn, tiết kiệm được đồng nào hay đồng ấy. Tôi rất mong chuyên gia sẽ tư vấn cho tôi giải pháp hợp lý cho những người thu nhập trung bình thấp như chúng tôi? (Ngọc Đăng, 40 tuổi, An Giang)

- Ông Nguyễn Xuân Quang:

Chào bạn.

Việc bạn lựa chọn sản phẩm đã hoàn tất là một lựa chọn ít rủi ro nhất nhưng đổi lại giá thành sản phẩm sẽ cao, có thể vượt tầm với. Do đó, đối với các cá nhân, gia đình có tài chính vừa phải, việc lựa chọn sản phẩm có thể cân nhắc các tiêu chí theo thứ tự ưu tiên như sau:

- Chủ đầu tư có uy tín trên thị trường, lựa chọn chủ đầu tư uy tín sẽ giảm thiểu tối đa rủi ro về pháp lý dự án, chất lượng sản phẩm, thời gian bàn giao nhà, hoàn tất chủ quyền, …

- Sản phẩm của chủ đầu tư đa dạng, có loại sản phẩm phù hợp với nhu cầu tài chính của gia đình; mua sản phẩm ngay từ khi mở bán đầu tiên để có mức giá tốt nhất; có nhiều tiện ích công cộng trong dự án; có công ty dịch vụ chuyên nghiệp để vận hành những tiện ích của chung cư; các chính sách hỗ trợ tài chính (lịch thanh toán dài hạn, lãi suất ưu đãi khi vay ngân hàng, …). Và cuối cùng là thời gian bàn giao sản phẩm phù hợp với nhu cầu chuyển về sinh sống.

Trên đây là một số tiêu chí tham khảo để bạn có thể lựa chọn cho gia đình mình một nơi an cư an toàn.

- Tôi đã mua một căn nhà loại 56,5m2, gần bến xe Mỹ Đình. Giá lúc mua tháng 7 năm ngoái là 29,2 triệu đồng một m2. Tôi mua định đầu tư, có lãi thì bán. Nhưng vì tiền của tôi chỉ có 60%, còn lại đi vay ngân hàng. Hiện tôi định bán thì chưa được giá.

Bây giờ người ta giao dịch cũng chỉ bằng giá lúc tôi mua. Vậy xin hỏi với năng lực tài chính của tôi có nên giữ lại, thiếu 40% thì làm thủ tục vay ngân hàng để nhận nhà và cho thuê hay tôi bán ở thời điểm này là hợp lý?(Kieu Thanh Thủy, 34 tuổi, 12a05, ct2, ngo thi nham, ha dong)

- Ông Nguyễn Xuân Gần:

Tôi chưa có thông tin giá cho thuê căn nhà của bạn. Việc bạn cho thuê trong khi còn vay ngân hàng thì giá thuê chỉ hiệu quả khi tiền cho thuê đủ trả lãi và gốc hoặc trả được lãi.

Về đầu tư bất động sản để kiếm lợi nhuận tôi xin có vài ý sau để lần sau bạn làm cơ sở:

- Bạn phải dự báo được vị trí bất động sản muốn đầu tư có xu hướng sẽ tăng giá khi hạ tầng kỹ thuật ngày càng hoàn chỉnh hoặc có những chuyển biến giao thông khu vực theo chiều hướng tốt hơn. Hoặc khi hạ tầng xã hội như y tế, giáo dục, mua sắm, vui chơi giải trí ngày càng hoàn thiện và tiện ích sống càng ngày được nâng cao, cải thiện. Hay bạn dự tính được bất động sản của mình có thể cho thuê, hoặc tự kinh doanh tại nhà, đem lại thu nhập ngày càng cao.

- Bất động sản bạn đầu tư có thể giá cao nhưng thanh khoản khu vực đó tốt thì cũng là một yếu tố quan trọng để quyết định đầu tư. Cũng như đầu tư tài chính, đầu tư bất động sản đôi lúc cũng phải quyết định rút vốn chuyển hướng sang đầu tư bất động sản nơi khác tốt hơn.

Đôi ý để bạn tham khảo, chúc bạn có những quyết định đúng và đem lại lợi ích tốt.

Ông Nguyễn Xuân Gần - Giám đốc Kinh doanh Tập đoàn Đại Phúc.

- Tôi có 2 câu hỏi sau ạ:

1. Khi nhận được tờ rơi quảng cáo về căn hộ hoặc bán đất, làm sao để tôi biết được đó không phải lừa đảo? Tôi sẽ cần phải xác nhận những vấn đề nào trước khi tiến hành mua bán nhà đất?
2. Đối với nhà chỉ có giấy tờ tay (không có bất cứ giấy tờ pháp lý nào khác), làm sao để xác nhận chủ quyền, biết được nhà đó có nằm trong khu quy hoạch hay không, và nếu mua thì liệu pháp luật có công nhận chủ quyền của người mua?
Xin cám ơn! (Trần Lê Phương Thùy, 26 tuổi)

- Luật sư Trương Thị Hòa:

Chào bạn,

Cảm ơn câu hỏi rất hay và cũng rất thực tế của bạn. Câu hỏi này cũng rất khó trả lời vì nội dung của câu hỏi rất rộng.

Sau khi nhận được tờ quảng cáo, cần tìm hiểu chủ đầu tư là đơn vị nào. Nếu là đơn vị uy tín, tên tuổi trong thị trường bất động sản thì có cơ sở để yên tâm. Nhưng, bạn cần tìm hiểu kỹ các giấy tờ pháp lý liên quan đến dự án như giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy phép xây dựng, đơn vị thiết kế, thi công... Bạn có thể đến xem trực tiếp nhà mẫu để biết cụ thể về căn nhà muốn mua.

Trường hợp chủ đầu tư là đơn vị ít được biết đến trong thị trường bất động sản thì bạn cần hỏi rõ về chủ đầu tư bằng cách trực tiếp gặp người phụ trách tại địa chỉ được giới thiệu trong tờ rơi.

Trường hợp là nhà riêng lẻ, việc tìm hiều sẽ rất khó, nên bạn cần phải trực tiếp gặp bên bán nhà (nếu gặp người được ủy quyền bán nhà thì đôi khi có thể gặp rủi ro vì việc ủy quyền đã bị hủy bỏ). Bạn yêu cầu người bán xuất trình bản chính, giấy chủ quyền nhà, cho biết cụ thể về căn nhà định bán có bị quy hoạch, có lấn chiếm lộ giới, có hứa bán cho ai hay chưa.

Bạn nên đến UBND cấp huyện để xem bản đồ quy hoạch. Cũng có thể yêu cầu bên bán nhà cung cấp giấy xác nhận của UBND cấp huyện (phòng Tài nguyên môi trường) về việc nhà không thuộc diện quy hoạch.

Trường hợp nhà chỉ có giấy tờ tay (không có bất cứ giấy tờ pháp lý nào khác), theo quy định của luật nhà ở, trường hợp này căn nhà không đủ điều kiện để mua bán hợp pháp theo đúng quy định của pháp luật. Vì vậy mua nhà trong trường hợp này gặp rất nhiều rủi ro. Giá bán trong trường hợp này thường rất mềm nên cũng có nhiều người mua nhà bằng giấy tay, đến khi phát sinh tranh chấp thì yêu cầu tòa án bảo vệ quyền lợi hợp pháp của mình.

Quan trọng nhất là trong mọi trường hợp, việc mua bán phải thể hiện bằng giấy tờ cụ thể, nêu chính xác giá mua bán, việc giao nhận tiền phải có biên nhận. Bạn không nên tránh né thuế bằng cách ghi giá mua thấp trong hợp đồng ký kết tại phòng công chứng.

- Thông thường khi làm hợp đồng chuyện nhượng, giá trên hợp đồng thấp hơn thực tế rất nhiều, nhằm giảm thuế thu nhập cá nhân cho người bán. Vậy nếu có tranh cấp xảy ra thì thiệt thòi cho người mua. Vậy có cách nào hạn chế thiệt thòi cho cho người mua trong trường hợp này. (Nguyen Thi Bong, 40 tuổi, Quan 12)

- Luật sư Trương Thị Hòa:

Chào bạn,

Theo tôi bạn không nên chấp nhận giá bán ghi trong hợp đồng tại phòng công chứng thấp hơn giá thực tế đã mua nhà. Bạn nên đàm phán với chủ nhà để chia sẻ thuế thu nhập cá nhân với chủ nhà nhằm ghi đầy đủ giá bán.

- Xin luật sư Trương Thị Hòa cho biết, hiện nay tôi có ý định mua lại căn hộ dưới 30m2 thuộc chung cư cũ xây cách đây 5 năm. Hiện tại không có sổ đỏ. Vậy theo luật sư, những căn hộ dưới 30m2 sau này có được cấp sổ hồng, sổ đỏ không ạ? (Trần Văn Duy, 30 tuổi, Cổ Nhuế 2 - Bắc Từ Liêm - Hà Nội)

- Luật sư Trương Thị Hòa:

Chào Duy,

Đối với trường hợp diện tích nhà ở dưới 30 m2 đã có trước khi có quy định về diện tích tối thiểu đối với nhà đất theo luật đất đai và luật nhà ở thì đó là trường hợp thực tế Nhà nước sẽ xem xét cụ thể khi xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở. Vì vậy, bạn cần phải có bằng chứng về thời điểm xây dựng.

- Khi nào thì chủ đầu tư được bán một dự án căn hộ? Để biết một dự án có bị đem cầm cố ngân hàng hay không thì cần phải yêu cầu chủ đầu tư cho xem những giấy tờ pháp lý gì? Xin cảm ơn! (Nguyễn Hoàng Vũ, 30 tuổi, 45 Hoàng Việt, P4, Tân Bình)

- Ông Nguyễn Xuân Quang:

Điều kiện để mở bán dự án căn hộ, trước hết phải có giấy phép xây dựng, biên bản nghiệm thu đã hoàn thành xây dựng phần móng của toà nhà chung cư. Bên cạnh đó, chủ đầu tư còn phải được ngân hàng thương mại có đủ năng lực thực hiện bảo lãnh nghĩa vụ tài chính với khách hàng.

Song song đó, chủ đầu tư còn phải có văn bản gởi Sở Xây dựng kèm theo giấy tờ chứng minh đủ điều kiện được bán (trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ đề nghị của chủ đầu tư, Sở Xây dựng phải có văn bản thông báo nhà ở đủ điều kiện được bán; nếu hồ sơ chưa đủ điều kiện theo quy định thì Sở Xây dựng phải có văn bản nêu rõ lý do).

Trong trường hợp chủ đầu tư đã thế chấp dự án hoặc thế chấp nhà ở sẽ bán thì phải thực hiện giải chấp hoặc có biên bản thống nhất của bên mua và bên nhận thế chấp về việc không phải giải chấp thì mới được bán nhà ở đó. Trường hợp không có thế chấp dự án hoặc thế chấp nhà ở sẽ bán thì chủ đầu tư phải ghi rõ cam kết chịu trách nhiệm trong văn bản gởi Sở xây dựng.

- Kính gửi luật sư Trương Thị Hòa

Tôi đang giao dịch và thỏa thuận mua căn nhà nhưng căn nhà đó chủ nhà đang thế chấp ở ngân hàng 50% giá trị căn nhà so với định giá hiện nay, giờ họ muốn bán để đáo hạn khoản nợ và khi bán họ vẫn có khoảng thời gian ở lại căn nhà trên khoảng 3-4 tháng để tìm căn nhà khác trước khi bàn giao cho tôi. Vậy cho hỏi có nên giao dịch mua nhà này không và vướng mắc pháp lý như nào mong luật sư giải đáp. Tôi xin chân thành cảm ơn (Nguyen Thi Thuong, 36 tuổi, 48 Tăng Nhơn Phú, Quận 9)

- Luật sư Trương Thị Hòa:

Chào bạn,

Tôi xin cảm ơn câu hỏi đã thể hiện sự tin tưởng của bạn đối với tôi.

Theo tôi, mua nhà trong trường hợp này có thể có nhiều rủi ro như ngoài việc thiếu nợ ngân hàng, người bán nhà còn thiếu nợ bên ngoài, nên sau khi giải chấp xong, việc mua bán chưa hoàn thành thì phát sinh sự việc mua bán nhà bị ngăn cản bởi các chủ nợ khác. Tuy nhiên, nếu tìm hiểu kỹ, biết rõ bên bán nhà chỉ có nợ ngân hàng thì có thể thực hiện việc mua bán với điều kiện hợp đồng đặt cọc phải nêu rõ căn nhà đang thế chấp tại ngân hàng, người bán nhà sử dụng tiền mua nhà để giải chấp ngân hàng, ngay sau khi giải chấp xong thì ký kết hợp đồng mua bán tại phòng công chứng. Thủ tục tiến hành càng nhanh càng tốt.

Việc cho ở lại một thời gian sau khi đã mua nhà cũng có thể phát sinh sự việc người bán nhà không chịu giao nhà và do đó người mua nhà phải khởi kiện tại tòa án để yêu cầu tòa án xét xử buộc người bán phải thực hiện nghĩa vụ giao nhà. Theo tôi nên thuyết phục người bán giao nhà ngay, có thể tạm thuê một căn nhà để ở trong thời gian ngắn này. Thực tế, có nhiều trường hợp người bán nhà thật sự chỉ cần ở lại một thời gian ngắn và họ có quyết tâm giao nhà. Vì vậy còn tùy sự trao đổi ý kiến tìm hiểu giữa hai bên.

Vướng mắc pháp lý lớn nhất trong trường hợp này là nhà thuế chấp không được bán. Vì vậy hợp đồng giao dịch giữa hai bên phải là hợp đồng giao dịch có điều kiện: đó là điều kiện "giải chấp xong thì thực hiện việc mua bán nhà tại phòng công chứng". Nếu không ghi rõ như vậy thì hợp đồng sẽ bị vô hiệu.

Toàn cảnh buổi tư vấn trực tuyến.

- Xin hỏi anh Xuân Gần, gần đây tôi thấy rộ lên loại hình bất động sản nhà phố thương mại Shophouse có giá cao. Tuy nhiên, đa số đang ở dạng dự án và đang xây dựng. Theo anh, chúng tôi có nên đầu tư hay không và đầu tư như thế nào cho an toàn, hiệu quả? (Duy Lượng, 40 tuổi, 01 Điện Biên Phủ, Quận Bình Thạnh)

- Ông Nguyễn Xuân Gần:

Shophouse là loại bất động sản khá đặc thù do có số lượng ít và tọa lạc tại các vị trí đắc địa trong một dự án hoặc tuyến phố. Những Shophouse đang chào bán trên thị trường có giá trị rất cao, tuy nhiên thanh khoản rất tốt vì đây là loại bất động sản được ưa chuộng, nhu cầu cao.

Chính vì những đặc tính trên mà các chủ đầu tư rất kỹ lưỡng trong việc thiết kế, xây dựng, định hình những giá trị thương mại tuyến Shophouse khi hình thành. Ngay cả tính pháp lý (vĩnh viễn hay có thời hạn) của bất động sản cũng là yếu tố quyết định giá cả.

Theo thông tin của bạn, các chủ đầu tư đang triển khai xây dựng, đồng nghĩa hạ tầng kỹ thuật đã định hình. Ngoài điểm quan trọng nhất của bất động sản là "vị trí, vị trí và vị trí" thì có vài điểm bạn lưu ý như sau:

- Số lượng Shophouse trong tổng thể vì đây là yếu tố tăng giá khi nhu cầu ngày càng cao.

- Hạ tầng kỹ thuật đã hoàn chỉnh chưa, khi nào hoàn thành?

- Tiến độ xây dựng Shophouse, khi nào hoàn thành, bàn giao?

- Cam kết của chủ đầu tư trên hợp đồng: khi nào bàn giao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất?

- Hiện trạng dân cư khu vực như thế nào, trong tương lai ra sao, kết nối giao thông có những ưu điểm gì phục vụ cho hoạt động kinh doanh của bạn tại vị trí Shophouse mình chọn lựa?

- Còn rất nhiều yếu tố khác mà bạn phải quyết định. Cách hay nhất là phải tham quan nhiều nơi, đánh giá nhiều điều về ngành nghề sẽ kinh doanh tại khu vực có Shophouse tọa tạc. 

Với một shophouse trị giá cao, bạn nên làm việc kỹ lưỡng với nhân viên tư vấn để đạt được hiệu quả đầu tư tốt nhất. 

- Xin luật sư Trương Thị Hòa tư vấn giúp tôi về quyền sở hữu nhà ở khi mua căn hộ, hiện nay có nhiều dự án căn hộ do chủ đầu tư nước ngoài thực hiện, vậy xin hỏi thời hạn sở hữu của căn hộ thuộc dự án đó được ghi trong sổ hồng sẽ là bao nhiêu năm thưa luật sư? Nếu trường hợp thời hạn sở hữu không phải là lâu dài và ổn định, vậy sau khi hết hạn, chủ sở hữu có được hỗ trợ tái định cư không? Dự án do chủ đầu tư Việt Nam đầu tư thì thời hạn sở hữu được tính như thế nào? Vì sao lại có những căn hộ có thời hạn sở hữu, trong khi có một số office-tel lại được sở hữu ổn định lâu dài (mà tôi lại đọc tin bảo office-tel thì chỉ được sở hữu 50 năm). Xin luật sư tư vấn giúp tôi hiểu rõ hơn về thời hạn sở hữu nhà hiện nay. Xin cảm ơn luật sư. (Phù Dung, 36 tuổi, J43 Bến Vân Đồn, Q4)

- Luật sư Trương Thị Hòa:

Chào Dung,

Câu hỏi này rất hay vì theo luật nhà ở hiện nay thì nhà ở có loại sở hữu lâu dài, có loại sở hữu có thời hạn tùy theo dự án đầu tư. Vì vậy khi mua nhà cần xem kỹ hợp đồng về thời hạn sở hữu của căn nhà định mua. Nếu trong hợp đồng, chủ đầu tư ghi rõ thời gian sở hữu lâu dài hoặc không ghi thời hạn sở hữu thì đó là trường hợp sở hữu lâu dài. Nếu căn nhà sở hữu có thời hạn thì trong hợp đồng phải ghi rõ thời hạn sở hữu của căn nhà, thí dụ như office-tel thì chủ đầu tư quy định thời hạn sở hữu khi ký kết hợp đồng mua bán là 50 năm. Tất nhiên giá mua bán sẽ tùy thuộc vào vấn đề thời hạn sở hữu của căn nhà.

- Gửi ông Nguyễn Xuân Quang
Xin ông cho biết mức độ đầu cơ trên thị trường bất động sản hiện nay ra sao? Khả năng sinh lời có hay không? Liệu nhà đầu tư có nên lựa chọn kênh bất động sản đề đầu tư trong giai đoạn hiện nay không?

Ông bình luận gì về hiện tượng các chủ đầu tư mang thế chấp ngân hàng đối với những căn hộ đã bán cho người dân? Người mua căn hộ cần chú ý những gì để tránh được các rủi ro này? Đối với Nam Long thì công ty có cam kết gì để giúp người mua nhà cảm thấy an tâm hơn? (Phương Sanh Tín, 30 tuổi, Bình Dương)

- Ông Nguyễn Xuân Quang:

Chào bạn.

Theo tôi, năm 2013-2014 chưa có đầu cơ trên thị trường bất động sản nhưng qua năm 2015- 2016, đã xuất hiện việc nhiều nhà đầu tư chọn kênh bất động sản để đầu cơ. Tôi cho rằng, khả năng sinh lời trong ngắn hạn không dễ nhưng dài hạn thì có cơ hội (các dự án trong các khu đô thi mới và trong vùng phát triển hạ tầng). Tuy nhiên, các nhà đầu tư cần tính đến tính thanh khoản, đầu ra (do có quá nhiều dự án cao cấp cạnh tranh), cũng như sự biến động về lãi suất...

Về hiện tượng các chủ đầu tư mang những căn hộ đã bán đem thế chấp ngân hàng, tôi cho rằng để tránh trường hợp này, người mua cần kiểm tra và yêu cầu chủ đầu tư cung cấp các thông tin liên quan.

Trường hợp, chủ đầu tư không có thế chấp dự án hoặc thế chấp nhà ở để bán thì phải có cam kết trong văn bản gửi Sở Xây dựng khi chứng minh nhà ở có đủ điều kiện được bán. Còn nếu chủ đầu tư có thế chấp dự án hoặc thế chấp nhà ở để bán thì phải cung cấp các giấy tờ chứng minh đã giải chấp hoặc có biên bản thống nhất của bên mua và bên nhận thế chấp về việc không phải giải chấp và được bán nhà ở đó.

Với Nam Long thì các dự án mở bán gần đây đều có sự bảo lãnh của ngân hàng. Theo đó, quyền lợi của khách hàng sẽ được bảo vệ.

- Năm 2014, cháu có ký hợp hồng đặt mua chung cư Sky View với giá 23,9 triệu đồng một m2, đã đặt cọc 15% (nộp khoảng 269 triệu đồng). Theo cam kết, đến quý 4/2015 hoàn thành, nhưng đến nay dự án không thi công, mới chỉ làm xong 3 tầng hầm. Giờ muốn đòi tiền đặt cọc lại thì làm thế nào? (ngô văn dũng, 43 tuổi, Thi xã phổ yên)

- Luật sư Trương Thị Hòa:

Chào bạn,

Trường hợp này bạn nên làm văn bản gửi cho chủ đầu tư nêu rõ yêu cầu đòi lại tiền đặt cọc và những quyền lợi có liên quan (như tiền lãi kể từ lúc đặt cọc cho đến khi thanh lý hợp đồng). Bạn cần đề nghị chủ đầu tư có buổi làm việc để hai bên thảo luận thống nhất về các điều kiện khi thanh lý hợp đồng đặt cọc (như số tiền chủ đầu tư phải hoàn trả lại, thời hạn thanh toán, phương thức thanh toán...).

- Xin hỏi ông Nguyễn Xuân Gần, tôi được biết Tập đoàn Đại Phúc đang có dự án khu đô thị rất lớn ngay gần cầu Bình Triệu, quận Thủ Đức, TP HCM và đang chào bán nhà phố thương mại.
Gia đình tôi đang có nhu cầu mua thì có vay ngân hàng được không? Khoảng bao lâu sẽ có giấy tờ nhà? (Quang Ninh, 36 tuổi, 17 Đường D2, Quận Bình Thạnh)

- Ông Nguyễn Xuân Gần:

Cảm ơn bạn đã quan tâm đến sản phẩm của Tập đoàn Đại Phúc.

Khu đô thị Vạn Phúc chúng tôi đang giới thiệu 2 loại sản phẩm gồm nhà phố và nhà phố thương mại có diện tích đất từ 85m2 đến 100m2. Riêng sản phẩm nhà phố thương mại đang được ưu tiên triển khai trên tuyến đường rộng 35m nối từ Quốc lộ 13 đến công viên trung tâm của khu đô thị. Cụ thể là ngày 26/8 vừa qua chúng tôi đã tiếp tục khởi công đợt 2 cho 50 căn nhà phố thương mại, dự kiến quý II/2017 tiếp tục triển khai 500 căn, hình thành nên tuyến phố thương mại hiện đại.

Đối với khách hàng có nhu cầu sở hữu nhà ở tại khu đô thị Vạn Phúc, chúng tôi đã ký hợp đồng liên kết với các ngân hàng như BIDV, Bản Việt, Liên Việt…. để hỗ trợ vay khi mua nhà tại Vạn Phúc. Mức hỗ trợ lên đến 70% tổng giá trị hợp đồng, dòng tiền sẽ được giải ngân theo tiến độ xây dựng và hoàn công nhà.

Về giấy tờ nhà, sau khi hoàn tất thủ tục xây dựng trong thời gian 8 tháng hoặc có thể sớm hơn, Đại Phúc sẽ giao sổ hồng cho khách hàng.

Để có thông tin chi tiết, đầy đủ, bạn có thể đến tham quan thực tế dự án và nhận tư vấn cụ thể.

- Xin hỏi luật sư Hòa, nhà chung cư đã bàn giao cho cư dân ở từ năm 2011 đến nay, tất cả đã ổn định, không xây dựng gì thêm, đã có ban quản trị được ủy ban quận công nhận. Song chủ đầu tư chưa chịu cấp giấy chủ quyền nhà cho cư dân mặc dù đã đóng đủ 95% tiền nhà, 2% phí bảo trì, vậy hiện nay đã có văn bản luật nào quy định hoặc chế tài để bắt buộc đầu tư phải có trách nhiệm cấp giấy chủ quyền cho cư dân. Trường hợp chủ đầu tư cứ kéo dài thì Chúng tôi nên liên hệ cơ quan chính quyền nào để được giải quyết về việc cấp giấy đầu tư. Xin cảm ơn luật sư. (Tuấn Trần, 40 tuổi, quận 7, TP HCM)

- Luật sư Trương Thị Hòa:

Chào bạn,

Chủ đầu tư không có quyền cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà vì việc này phải do cơ quan nhà nước (UBND cấp huyện cấp). Chủ đầu tư có nghĩa vụ phải làm thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà cho người mua nhà, trừ trường hợp người mua có thỏa thuận với chủ đầu tư về việc người mua nhà tự làm giấy chủ quyền nhà.

Trường hợp này đã có ban quản trị nhà chung cư thì nên đề nghị ban quản trị làm việc với chủ đầu tư về việc làm thủ tục cấp giấy chủ quyền nhà cho người mua nhà.

Trường hợp chủ đầu tư kéo dài thời gian không thực hiện thủ tục xin cấp chủ quyền nhà thì người mua nhà có thể yêu cầu UBND cấp huyện, cấp tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương hỗ trợ giải quyết.

- Tôi có mua một căn nhà phố liền kề thuộc dự án Vạn Phúc, khi tôi mua được tư vấn sau khi xây dựng nhà thô (hoàn thiện mặt tiền) dự án sẽ tiến hành thủ tục hoàn công. Trên hợp đồng xây dựng dự án cũng không ghi rõ thời gian hoàn công là khi nào. Tuy nhiên hiện tại nhân viên Vạn Phúc lại tư vấn cho tôi theo luật quy định phải xây dựng hoàn thiện bên trong thì mới có thể làm thủ tục hoàn công được. Như vậy điều nào mới đúng. Làm sao tôi biết được dự án có được ngân hàng bảo lãnh hay bị chủ đầu tư đem thế chấp để ra sổ hồng đúng thời hạn như đã cam kết 3-6 tháng?(Nguyễn Tường Hồng Hạnh, 31 tuổi, 27/37 Lê Trực Phường 7, Quận Bình Thạnh)

- Ông Nguyễn Xuân Gần:

Chào bạn,

Đại diện Tập đoàn Đại Phúc, tôi xin trả lời câu hỏi của bạn như sau:

Theo quy định thủ tục hoàn công sẽ bắt đầu thực hiện khi nhà ở được đưa vào sử dụng. Đối với dự án Vạn Phúc, thủ tục hoàn công sẽ do chủ đầu tư thực hiện cho khách hàng.

Để đảm bảo quyền lợi của mình, bạn có thể liên hệ bộ phận dịch vụ khách hàng yêu cầu được xem bản chính giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất của căn nhà của mình đang lưu giữ tại công ty.

- Quá trình góp vốn mua căn hộ hình thành trong tương lai, trong nội dung hợp đồng, chủ đầu tư không ghi thời hạn giao sổ hồng cho khách hàng. Đa số các chủ đầu tư sau khi giao nhà 5 đến 10 năm hoặc có thể lâu hơn mới giao sổ hồng cho người mua. Việc này gây bất lợi và có thể gây thiệt hại cho khách hàng. Vậy làm sao có thể khắc phục việc này? Các chủ đầu tư có giải pháp gì hay nhất để rút ngắn thời gian hoàn thành thủ tục này? Xin cảm ơn chương trình (Nguyen Xuan Huong, 56 tuổi, 12 Tân trào Tân Phú Quận 7)

- Ông Nguyễn Xuân Quang:

Chào bạn.

Thông thường thì trong hợp đồng mua bán, chủ đầu tư đều ghi rõ thời hạn giao sổ hồng cho khách hàng sau khi nhận nhà.

Theo quy định pháp luật hiện hành, trong thời hạn 50 ngày kể từ khi bàn giao nhà ở cho người mua, chủ đầu tư phải làm thủ tục đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận, trừ trường hợp người mua tự nguyện làm thủ tục đề nghị cấp giấy chứng nhận.

Để có thể sớm triển khai thủ tục thực hiện cấp giấy chứng nhận cho người mua, chủ đầu tư phải chuẩn bị các giấy tờ pháp lý quan trọng gồm giấy tờ về quyền sử dụng đất; hồ sơ dự án, thiết kế bản vẽ thi công đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt; giấy phép xây dựng toà nhà chung cư; biên bản nghiệm thu đã hoàn thành công trình đưa vào sử dụng, bản vẽ hoàn công công trình.

- Tôi muốn mua một miếng đất khoảng 500m2 trong đó có 140m2 đất đã lên thổ cư ở xã Bình Khánh huyện Cần Giờ. Tôi chưa có kinh nghiệm mua đất và cũng chưa biết cách xác định vị trí của miếng đất có đúng như trong sổ không nhất là khi tôi thấy khu vực này dân cư thưa thớt cỏ cây dại mọc nhiều, hồ nước nhiều. Vậy làm sao có thể xác định chính xác sổ đỏ bản chính của người bán cho tôi xem có đúng sự thật hay không? (Vũ Tuấn Thái, 35 tuổi, 161/17 Đinh Bộ Lĩnh, P26, Bình Thạnh, Tp Hcm)

- Ông Nguyễn Xuân Gần:

Bạn nên xin một bản sao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của người bán, liên hệ UBND phường xã nơi miếng đất tọa lạc để xin thông tin chi tiết về miếng đất đó xem có vướng quy hoạch, đất công hay được phép giao dịch hay không.

- Tôi đang mua một căn tại chung cư Thanh Hà - Thuộc dự án Thanh Hà. Qua báo chí, tôi được biết dự án này đang tranh chấp quyền chuyển nhượng từ bên A sang bên B. Xin luật sư cho tôi biết, các bên tranh chấp dẫn đến tiến độ chậm thì chúng tôi phải làm gì?

Hiện tại, chúng mua vẫn chưa được cấp giấy bảo lãnh ngân hàng cho dự án (dự án mở bán sau tháng 7/2015). Nhưng hiện tại chủ đầu tư không có ý định cấp giấy bảo lãnh cho khách hàng, vậy chúng tôi nên làm gì?

Xin cảm ơn các luật sư, chúc các luật sư sức khỏe! (Nguyễn Thị Thương, 32 tuổi, Hà Nội)

- Luật sư Trương Thị Hòa:

Chào Thương,

Xin cảm ơn lời chúc sức khỏe của bạn.

Theo quy định của luật kinh doanh bất động sản, một trong những điều kiện chuyển nhượng dự án là phải đảm bảo quyền lợi của khách hàng. Vì vậy, trong trường hợp có tranh chấp giữa bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng thì quyền lợi của khách hàng đã mua nhà vẫn được pháp luật bảo vệ. Nếu tranh chấp tại tòa án thì tòa soán sẽ triệu tập người mua nhà tham gia tố tụng với tư cách người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan để người mua nhà thực hiện quyền yêu cầu độc lập, xin công nhân quyền sở hữu đối với căn nhà đã mua.

Dự án mở bán từ 1/7/2015 trở đi thì một trong những điều kiện để ký kết hợp đồng mua bán là phải có giấy bảo lãnh của ngân hàng. Một trong những hành vi bị nghiêm cấm trong kinh doanh bất động sản là giao dịch bất động sản không đủ điều kiện. Vì vậy, bạn cần yêu cầu chủ đầu tư cung cấp giấy bảo lãnh của ngân hàng.

Chúc bạn may mắn và nhiều thuận lợi.

- Khi ký hợp đồng, diện tích thực tế và trên giấy tờ khác nhau thì phải xử lý thế nào? (Kim Minh, 45 tuổi, TP HCM)

- Ông Nguyễn Xuân Gần:

Nếu hợp đồng mua bán không có quy định về tăng giảm diện tích, bạn nên thỏa thuận với bên bán về điều này.

Thông thường nếu tăng giảm diện tích không đáng kể thì hai bên không điều chỉnh giá trị hợp đồng, nếu tăng giảm nhiều thì hai bên theo đơn giá thỏa thuận hoặc đơn giá trên hợp đồng.

Ông Nguyễn Xuân Quang:

Đối với các diện tích thể hiện qua hợp đồng, trên biên bản bàn giao căn hộ, hoặc giấy chủ quyền, khách hàng cần lưu ý các tiêu chí để xác lập nên diện tích này.

Hiện nay, Nhà nước quy định hai loại diện tích thể hiện trên hợp đồng là “diện tích sàn xây dựng căn hộ” (diện tích tim tường) và “diện tích sử dụng căn hộ” (diện tích thông thủy), trong đó diện tích thông thủy đang được Nhà nước quy định ghi nhận trên giấy chủ quyền thay vì diện tích tim tường như trước đây.

Do đó, nếu trường hợp diện tích thể hiện trên hợp đồng, trên biên bản bàn giao hay trên chủ quyền có khác nhau do loại diện tích ghi nhận khác nhau là điều chấp nhận được. Vì cùng một căn hộ, tính theo 2 cách khác nhau chắc chắn sẽ ra 2 diện tích khác nhau mà điều này hoàn toàn không ảnh hưởng đến quyền lợi của khách hàng.

Trong trường hợp cùng một loạt tiêu chí giống nhau nhưng ra kết quả diện tích khác nhau trên các văn bản khác nhau thì đây là điều khách hàng cần lưu tâm. Khi đó, khách hàng cần xem thêm điều khoản về quy định tính lại giá trị hợp đồng khi có sự chênh lệch diện tích để yêu cầu chủ đầu tư thực hiện đúng theo quy định nhằm bảo vệ quyền lợi của mình. Trong trường hợp hợp đồng không quy định cụ thể, các bên sẽ thực hiện việc thỏa thuận lại để phù hợp với quyền lợi 2 bên.

- Tháng 7/2013 tôi có ký hợp đồng mua một căn hộ thuộc dự án chung cư Gia Phú, phường Linh Trung, quận Thủ đức, TP HCM do Gia Phú Land làm chủ đầu tư, thông qua sàn môi giới bất động sản Đất Xanh Đông Á, trực thuộc Tập đoàn Đất Xanh.

- Khi mở bán, Đất Xanh Đông Á trưng ra bằng chứng chứng minh Tập đoàn Đất Xanh đã bỏ ra 250 tỷ để mua lại toàn bộ căn hộ của dự án này, nay Đất Xanh mở bán, thu tiền và sẽ bàn giao căn hộ cho tôi vào tháng 9/2013.

- Tuy nhiên, đến nay đã 3 năm trôi qua, chủ đầu tư là Gia Phú bị tố bán một căn hộ cho 6 người, ôm tiền của khách hàng bỏ trốn. Hiện dự án đang bỏ hoang, cỏ mọc um tùm, Đất Xanh thì rũ bỏ trách nhiệm, lạnh lùng tuyên bố họ cũng bị lừa mặc cho khách hàng đang ngồi trên đống lửa khi mà tiền mất nhà không.

Vậy cho tôi hỏi khi mua nhà qua sàn môi giới là tôi đã đặt hết niềm tin vào họ, nhưng bây giờ xảy ra sự cố và người bị thiệt hại là tôi chứ không phải Đất Xanh, như vậy có an toàn hay không? Hay còn cách mua nhà an toàn nào khác nữa xin các chuyên gia chỉ giúp. Xin cảm ơn. (Nguyễn Xuân Dũng, 55 tuổi, Tp.HCM)

- Luật sư Trương Thị Hòa:

Chào Dũng,

Theo quy định của luật kinh doanh bất động sản, sàn giao dịch bất động sản chịu trách nhiệm về việc bất động sản có đủ điều kiện giao dịch. Vì vậy trong trường hợp sàn giao dịch bất động sản cung cấp những thông tin không đúng sự thật, không đầy đủ... gây thiệt hại cho người mua nhà thông qua sàn giao dịch bất động sản thì người mua nhà có quyền yêu cầu sàn giao dịch bất động sản bồi thường thiệt hại. Người mua nhà phải có nghĩa vụ chứng minh lỗi của sàn giao dịch bất động sản và thiệt hại của mình, mối liên hệ giữa thiệt hại và lỗi của sàn giao dịch bất động sản.

Để mua nhà an toàn, người mua nhà cần tìm hiểu kỹ pháp lý của căn nhà mình định mua. Trước khi quyết định ký kết hợp đồng phải nghiên cứu kỹ các điều khoản của hợp đồng và các phụ lục đính kèm. Có thể nhờ luật sư tư vấn về các điều khoản của hợp đồng, có ý kiến pháp lý đối với dự thảo hợp đồng của chủ đầu tư.

- Làm thế nào để nhận biết đó là một chủ đầu tư uy tín? (Ngô thị thanh thuý, 41 tuổi)

- Ông Nguyễn Xuân Quang:

Chào bạn.

Chủ đầu tư uy tín là phải có một quá trình xây dựng, đầu tư các dự án có uy tín trên thị trường. Đánh giá một cách tổng quát thì chủ đầu tư đó phải đáp ứng các tiêu chí như sau.

Thứ nhất, chủ đầu tư tuân thủ pháp luật và quy định của Nhà nước trong hoạt động đầu tư, kinh doanh bất động sản. Thứ hai, chủ đầu tư phải tuân thủ các tiêu chuẩn, thiết kế, quy hoạch, xây dựng, vật liệu theo đúng cam kết trong hợp đồng. Thứ ba là chủ đầu tư có bộ máy phát triển bất động sản chuyên nghiệp (pháp lý dự án, quản lý dự án, xây dựng, hậu mãi, dịch vụ...). Thứ tư, chủ đầu tư phải thực hiện đúng hợp đồng và các cam kết với khách hàng; có ngân hàng uy tín bảo lãnh, hỗ trợ cho chủ đầu tư và người mua nhà.

Cuối cùng là chủ đầu tư ấy phải thuê các công ty tư vấn, giám sát, thẩm định, kiểm định có uy tín trong phát triển dự án.

- Con xin hỏi cô Hòa,
Gia đình con có mua miếng đất 200m2 tại phường 28, quận Bình Thạnh, TP HCM năm 2002, và có làm căn nhà tạm trên đó, năm 2015 khi luật đất đai mới có hiệu lực, con đi làm giấy tờ thì được phòng Tài nguyên - Môi trường trả lời: đất này không được làm sổ đỏ do vị trí đất không quy hoạch đất ở mà là đất hỗn hợp, con làm nhà tạm là sai quy định luật đất đai... Vậy nếu không có giấy tờ sở hữu con có gặp khó khăn gì khi nhà nước thu hồi đất, đền bù ra sao? (Hoàng Hiền, 38 tuổi, 423 Thanh Đa, Bình Thạnh)

- Luật sư Trương Thị Hòa:

Chào Hiền,

Theo quy định của pháp luật hiện hành, trong trường hợp bị thu hồi đất, nếu đất bị thu hồi không đủ điều kiện để đền bù giải tỏa thì sẽ được hỗ trợ khi đền bù giải tỏa. Trường hợp đã có nhà ở ổn định thì vẫn được xem xét việc tái định cư. Vì vậy, bạn cần trình bày rõ ràng đầy đủ trường hợp này khi thuộc diện quy hoạch giải tỏa.

Tôi không có hồ sơ để nghiên cứu đầy đủ và có ý kiến cụ thể. Tuy nhiên nếu thuộc trường hợp đất hỗn hợp và không thuộc khu quy hoạch giải tỏa thì có thể tiến hành thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất thành đất ở để có thể cấp chủ quyền nhà. Vì vậy, bạn cần liên hệ với phòng Tài nguyên -Môi trường của quận để được hướng dẫn cụ thể hơn.

Chúc bạn may mắn và thuận lợi!

- Mua nhà bao gồm những giấy tờ gì, thủ tục làm từ đầu đến cuối ra sao, mong được chuyên gia hướng dẫn cụ thể? (nguyen phuc truong, 40 tuổi, hcm)

- Ông Nguyễn Xuân Gần:

Bạn không nêu rõ mua nhà ở đâu, tôi xin chia sẻ trường hợp mua bán nhà ở hình thành trong tương lai như sau:

- Nếu mua trực tiếp từ chủ đầu tư bạn cần xem kỹ hợp đồng, điều khoản thanh toán. các điều khoản khác trong hợp đồng.

- Nếu nhận chuyển nhượng lại từ một cá nhân khác, bạn thực hiện theo hướng dẫn của chủ đầu tư về việc giao dịch đúng quy định: hai bên thực hiện công chứng văn bản chuyển nhượng Hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai. Bên chuyển nhượng thực hiện nghĩa vụ thuế thu nhập cá nhân, chủ đầu tư cấp giấy xác nhận của chủ đầu tư cho bạn xem như hoàn thành giao dịch.

- Kính chào các cô chú.

Hiện tại cháu dự đinh mua một căn hộ chung cư ở Gò Vấp, tình trạng căn hộ như sau: đã bàn giao nhà và đóng 95% giá trị, và 2% phí bảo trì, còn lại 5% thì khi làm sổ hồng mới trả.

Cháu mua lại căn hộ này từ một người bạn (người này là giao dịch ban đầu với chủ đầu tư). Như vậy khi cháu làm giấy tờ sang tên thì người bạn này cần làm những giấy tờ gì, và có cần công chứng hay không. Cháu xin chân thành cảm ơn. (nguyễn Vũ, 29 tuổi, Quang Trung, Gò Vấp, HCM)

- Ông Nguyễn Xuân Quang:

Chào bạn.

Để đảm bảo quyền lợi đầy đủ cho bạn (bên nhận chuyển nhượng lại căn hộ), việc chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ nên thực hiện theo quy trình do Nhà nước quy định như sau.

Thứ nhất là chủ đầu tư cung cấp giấy tờ gồm: giấy xác nhận tình trạng căn hộ chuyển nhượng (khách hàng đang đứng tên, giá trị căn hộ, số tiền đã thanh toán, tình trạng vay ngân hàng, tình trạng thực hiện chủ quyền, …). Nhưng bạn lưu ý là chủ đầu tư chỉ cung cấp giấy xác nhận này nếu chưa nộp hồ sơ làm chủ quyền cho khách hàng lên cơ quan Nhà nước có thẩm quyền. Trường hợp đã nộp hồ sơ làm chủ quyền cho khách thì không thực hiện được việc chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ mà phải chờ đến khi hoàn tất chủ quyền mới sang nhượng chủ quyền căn hộ. Bản sao hóa đơn giá trị gia tăng tương ứng với toàn bộ số tiền khách hàng đã thanh toán.

Thứ hai là bên bán và bên mua đến Phòng công chứng để thực hiện thủ tục chuyển nhượng hợp đồng. Khi đi công chứng, hai bên cần mang theo các hồ sơ do chủ đầu tư cung cấp cùng với hợp đồng mua bán căn hộ cấp cho khách hàng (bản chính) và các giấy tờ nhân thân (hộ khẩu, CMND, giấy xác nhận tình trạng hôn nhân, …) của hai bên.

Thứ ba là sau khi hoàn tất thủ tục công chứng chuyển nhượng, bên bán liên hệ Chi cục thuế tại địa bàn của dự án làm thủ tục kê khai và nộp thuế thu nhập cá nhân do chuyển nhượng bất động sản.

Thứ tư là sau khi hoàn tất thủ tục đóng thuế, hai bên cung cấp cho chủ đầu tư văn bản chuyển nhượng công chứng và hồ sơ nộp thuế (thông báo, biên lai nộp thuế, ..) để thực hiện văn bản xác nhận hoàn tất chuyển nhượng giữa hai bên.

Sau khi thực hiện xong các bước này và nhận đầy đủ các hồ sơ hợp đồng từ người bán, bạn sẽ được hưởng đầy đủ quyền lợi và nghĩa vụ của căn hộ này với chủ đầu tư.

- Hàng nghìn người dân đi mua nhà, từng ấy người phải lên Sở Xây dựng và ngân hàng để hỏi về tính hợp pháp của dự án. Không biết Sở và ngân hàng có đủ thời gian, đủ người mà tiếp chừng ấy dân không? Chưa kể số hàng nghìn ấy còn nhân lên với hàng trăm dự án. (Điệp Lê, 31 tuổi, Phú Quốc)

- Ông Nguyễn Xuân Quang:

Chào bạn.

Để mua dự án căn hộ, bạn cần quan tâm đến pháp lý xem đã được cấp phép xây dựng hay chưa, có bảo lãnh ngân hàng, đã hoàn tất phần móng và có văn bản xác nhận của Sở Xây dựng về việc dự án có đủ điều kiện mở bán.

Bạn có thể tra cứu những thông tin này trên website của Sở Xây dựng và bản thông tin của chủ đầu tư treo ngay tại dự án.

Cảm ơn các độc giả VnExpress và chúc các bạn mua được căn hộ như ý và an toàn.